Julianastraat 65 2405CG Alphen aan den Rijn

ZEER REPRESENTATIEF HOEKWINKELPAND OP A1 LOCATIE MIDDEN IN HET CENTRUM VAN ALPHEN AAN DEN RIJN

Gelegen in een drukbezochte winkel-horecastraat in het hart van het centrum
Oppervlakte circa 777 m² BVO
Biedt mogelijkheden voor diverse doeleinden
Veel parkeergelegenheid in de directe omgeving
Beschikbaar per 1 februari 2024

Bij de drukbezochte supermarkt “HOOGVLIET", in een gezellige winkelstraat met een diversiteit aan winkels waaronder de heerlijke “Barista", de Wibra en gelegen in de aanlooproute van het stadshart van Alphen aan den Rijn, bieden wij dit WINKELPAND met een totale vloeroppervlakte van maar liefst ca. 777 m2 en twee ingangen (voor- en achterzijde) te huur aan.

In het stadshart zijn onder andere gevestigd de Media Markt, H&M, Mc-Donalds, So-Low, Specsavers en InterSport Twinsport. Tevens is er het theater-/bioscoopcomplex “Castellum" gevestigd.

ENERGIELABEL
Het pand heeft energielabel B
Het energielabel is geldig tot 04-12-2029
Lees meer op

BEREIKBAARHEID / PARKEREN
Het pand is goed bereikbaar en heeft goede bevoorradingsmogelijkheden.
Het NS-station ligt op 5 minuten loopafstand.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk onder het stadhuis (ca 750 parkeerplaatsen en de eerste 1 ½ uur is het gratis parkeren), alsmede in de nabije omgeving van de winkelruimte aan het parkeerterrein van de Paradijslaan en de Hoflaan (betaald parkeren).

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object is voor diverse doeleinden geschikt, zie bijgaand bestemmingsplan.

OPPERVLAKTE
Oppervlakte bedrijfsruimte circa 777 m2 BVO
Het pand heeft een frontbreedte van circa 12 meter aan de voorzijde en nog eens circa 9 meter aan de achterzijde.

HUURPRIJS
Eventueel te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelruimteruimte zal contractueel worden verhuurd op basis van casco.

OPLEVERING / AANVAARDING
Beschikbaar per 1 februari 2024, of anders in overleg.

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan is “Alphen Stad". De locatie is in dit bestemmingsplan aangemerkt als “Centrum - 1", waardoor geschikt voor diverse doeleinden zoals onder andere: dienstverlening, ambachtelijke bedrijvigheid, maatschappelijke voorzieningen, sportvoorzieningen, horeca, detailhandel en kantoren.

HUURCONTRACT
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperiode(n) van telkens 5 (vijf) jaar.
Een eventuele andere huurtermijn is in overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

BTW
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

ZEKERHEIDSTELLING
Overeenkomstig het model opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken in samenwerking met de Nederlandse Vereniging van Banken. Voor bestaande ondernemers (met positieve cijfers over de afgelopen jaren) een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJS:
De huurprijs is exclusief BTW en gas, water en elektraverbruik.

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

UITSLUITINGEN
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bovenstaande informatie mag niet beschouwd worden als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan Holland West Makelaardij deze na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen