Ridderhof 39 - 39a 2402EN Alphen aan den Rijn

Algemeen:
Nu in de verhuur; twee casco winkelruimte(n) (met volledig vernieuwde pui) in het gerenoveerde winkelcentrum “Ridderhof"!

Het winkelcentrum “Ridderhof" alsmede het gehele parkeerterrein wordt volledig gerenoveerd.. In januari 2023 is de renovatie van start gegaan en naar verwachting zal het vernieuwde winkelcentrum Q4 2023 worden opgeleverd. Daarbij werkt de gemeente aan een plan voor het parkeren en een betere bereikbaarheid.

De transformatie zal zorgen voor een klein, compleet én gezelliger winkelcentrum. Het winkelcentrum blijft bestaan uit 11.000 m2 winkelaanbod met als basis: dagelijks, vers en dichtbij.

De renovatie bestaat oa uit nieuwe entrees naar het parkeerterrein waarbij er een tweede rolpad zal worden toegevoegd. De winkels krijgen een nieuwe verhoogde pui met meer daglicht in de passage en verschillende winkels (oa supermarkten Aldi, Hoogvliet en Albert Heijn) zullen vergroten.

Al met al, een complete verfrissing voor zowel de winkeliers als ondernemers. De winkelruimten liggen in het midden van het winkelcentrum, met kijk op de Primera, Bakkerij van Maanen, en Etos. Een ideale plek, met veel passanten, voor een ondernemer!

Bereikbaarheid:
Winkelcentrum Ridderhof is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer met een bushalte voor de deur.

Oppervlakte:
Ridderhof 39 (unit 88): 132 m2 BVO winkel met een frontbreedte van 7.5m en 15 m2 BVO magazijn

Ridderhof 39a (unit 89): 173 m2 BVO met een frontbreedte van 9.6 m2

De winkelruimten kunnen separaat maar ook aaneengesloten gehuurd worden.

Parkeerplaats(en):
Parkeren is mogelijk in de ondergelegen parkeergarage en naastgelegen parkeerterreinen (gratis).

Huurprijs:
Ridderhof 39: € 28.750,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Ridderhof 39a: € 34.600,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting

Servicekosten:
De servicekosten, promotiekosten en bijdrage winkeliersvereniging dienen nog te worden vastgesteld.

Huurder dient de voorzieningen voor gas, water en elektra en overige nutsbedrijven op eigen naam te zetten.

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.

Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 kalendermaanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Oplevering:
Ridderhof 39: per 1 oktober beschikbaar.
Ridderhof 39a: per 1 november beschikbaar.

Opleveringsniveau:
De winkelruimte(n) zal casco opgeleverd worden.

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan “Alphen Stad – geconsolideerd" met als enkelbestemming “Gemengd" is hier van toepassing.

Voor meer informatie kunt u raadplegen.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar, eventuele andere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Oudshoorn
Sectie: C
Nummer: 5922
App Index: A89

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.