Braillestraat 8 2652XV Berkel en Rodenrijs

ALGEMEEN

Het object is gelegen op het bedrijventerrein Oudeland nabij de N470 en de N471, met aansluitingen naar rijkswegen A12, A13 en A20. Tevens zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het pand was voorheen in gebruik als constructie werkplaats. Het object voldoet geheel aan de huidige eisen en is voorzien van warmtepomp en zonnepanelen. Het object heeft een energielabel A+++++.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Berkel en Rodenrijs
Sectie : B
Nummer : 8657
Bouwjaar: 2008

BESTEMMING

De bestemming van het object is "bedrijventerrein".

Bestemmingsplan : Bedrijvenpark Oudeland

Planstatus : onherroepelijk (vastgesteld 31 maart 2011)

Overheid: gemeente Lansingerland

Enkelbestemming : bedrijventerrein

Categorie : functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.2

Maatvoering : maximum bouwhoogte 12 m / minimum bouwhoogte 5 m

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Het geheel heeft een totale verhuurbare oppervlakte van ca. 1.650 m² vvo, als volgt onderverdeeld:

Begane grond
- ca. 958 m² hoge bedrijfsruimte
- ca. 205 m² lage bedrijfsruimte
- ca. 95 m² kantine + was-/kleedruimte

1e verdieping
- ca. 300 m² entresol
- ca. 92 m² kantoorruimte.

Het object heeft aan de achterzijde een buitenterrein van ca. 1.150 m².

Het pand beschikt over 8 eigen parkeerplaatsen.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- betonvloer
- vloerbelasting 2.500 kg/m²
- vrije hoogte 10,5 m¹
- 3 elektrische overheaddeuren
- vloerverwarming
- Led verlichting
- uitgebreide (kracht)stroominstallatie (3 x 125 A)
- lichtstraten
- alarminstallatie
- afgesloten magazijn
- 4 bovenloop kranen *
- perslucht *
- vloerbelasting entresol 1.000 kg/m²

Kantoorruimte
- systeemplafonds + verlichtingsarmaturen
- kabelgoten*
- c.v.-installatie + radiatoren
- vloerbedekking*
- indeling d.m.v. scheidingswanden
- airconditioning
- toiletgroepen

Algemeen
- verhard buitenterrein
- hekwerk
- 8 parkeerplaatsen op eigen terrein
- zonnepanelen*
- warmtepomp

* Behoort niet tot het gehuurde

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 162.000,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : 5 jaar met verlenging van telkens 5 jaar

Huuringangsdatum : 1 januari 2024

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per kwartaal vooruit

Servicekosten : het voorschot servicekosten bedraagt € 9.000,- excl. BTW per jaar t.b.v.:

- Parkmanagement
- Meetdiensten meetbedrijf
- Onderhoud brandblussers
- Onderhoud CV ketels
- Onderhoud airco's
- Onderhoud alarminstallatie
- Aansluiting meldkamer
- Onderhoud warmtepomp
- Keuring overheaddeuren
- Keuring elektrische installatie

Het voorschot energiekosten dient nader bepaald te worden. Ten aanzien van de levering van elektriciteit geldt t/m 31 december 2027:
Piek: € 25,963 cent/kWh*
Dal: € 17,856 cent/kWh*
*kosten exclusief transport/belasting/BTW e.d.

Zonnestroom: tegen 75% van de contractprijs bij afname van meer den 30 MWh.

Het pand is voorzien van ca. 500 zonnepanelen.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : A+++++