Hoogstratensebaan 14 5111ER Baarle-Nassau

Op zoek naar een bedrijfsruimte en tegelijkertijd het ultieme vrijheidsgevoel ervaren? Dan is dit uw kans! Deze prachtige monumentale langgevelboerderij met voormalig horecacomplex én schitterende landschapstuin kent een rijke historie en is in de loop der jaren met veel liefde en vakmanschap verbouwd tot een uniek object. De boerderij is gunstig gelegen op korte afstand van de dorpskern van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Ook zijn diverse natuurgebieden bereikbaar waar u terecht kunt voor een wandeling of fietstocht.

Het biedt nieuwe bewoners een zee aan ruimte, een plek voor het houden van kleinvee én de uitgelezen kans om wonen & werken te combineren. Het object heeft op dit moment een bedrijfsbestemming. Voor meer informatie kunt u informeren bij de makelaar. Nieuwsgierig naar wat deze boerderij nog meer te bieden heeft? Maak een afspraak voor bezichtiging.  

BEGANE GROND
Achterentree/bijkeuken met toegang tot de toiletruimte en living. Deze ruimte is voorzien van een wastafelmeubel en een praktische vaste kast met daarin de wasmachine– en droger op hoogte.
Afwerking: natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots.

Ruime toiletruimte met ‘zwevend’ toilet.
Afwerking: natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Royale en lichte living met openslaande tuindeuren die toegang geven tot een zonnig buitenterras. De ruimte is verdeeld in een knusse zithoek met gashaard en een eetgedeelte. Een bijzonder fijn vertrek om vele uurtjes door te brengen met familie en/of vrienden!
Afwerking: natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met deels inbouwspots.
Meterkast: 12 groepen en aardlekschakelaarbeveiliging. (geen krachtstroom aanwezig maar kan eenvoudig worden gerealiseerd).

Modern en strak vormgegeven open keuken in hoekopstelling uitgerust met een eiland voorzien van een bar. De keuken is voorzien van een granieten leather look aanrechtblad, een spoelbak met spoelkraan, een 5 pits gaskookplaat, koel/vriescombinatie, stoomoven/magnetron, een combi-oven, een vaatwasser op hoogte en een afzuigkap. De apparatuur is van Bauknecht. Middels een tweetal loopdeuren zijn zowel de voortuin als zij tuin toegankelijk. Afwerking: natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met
deels inbouwspots.

Voorraadkelder welke is af te sluiten middels een luik. De ruimte beschikt over de opstelling van de cv combiketel (Merk: Atag, bouwjaar: 2017), een stoppenkast en de verdeler t.b.v. de vloerverwarming.

Tussenportaal met toegang tot de oudersuite, badkamer en een afgesloten vaste trap naar de eerste verdieping.

Oudersuite voorzien van alle comfort door de combinatie met een eigen badkamer. Rustig wakker worden met uitzicht over de tuin die toegankelijk is middels de schuifpui die zorgt voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een tv aansluiting.
Afwerking: natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Moderne badkamer en suite uitgerust met een inloopdouche voorzien van een hand– en stort douche, een ’zwevend’ toilet, designradiator, een dubbele wastafel met meubel en spiegelverwarming en automatische afzuiging.
Afwerking: natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot vier slaapkamers. De ruimte is voorzien van een dakkapel en beschikt daarnaast over bergruimte onder de dakschuinte.
Afwerking: houten platen vloer met deels behangen en deels stucwerk wanden. Het plafond is afgewerkt met houten delen.

Slaapkamer 2: voorzien van een dakkapel en bergruimte onder de dakschuinte. Deze ruimte staat in open verbinding met de overloop maar is eenvoudig af te sluiten.
Afwerking: houten platen vloer, behangen wanden en een hard board plafond.

Slaapkamer 3:
Afwerking: vloerbedekking, behangen wanden en een houten delen plafond.

Slaapkamer 4:
Afwerking: vloerbedekking, behangen wanden en een houten schroten plafond.

Slaapkamer 5: voorzien van een dakkapel en bergruimte onder de dakschuinte.
Afwerking: houten platen, behangen wanden en een hard board plafond.

TWEEDE VERDIEPING
Bergzolder bereikbaar middels een luik.

HOBBYRUIMTE (voormalig café, zalen-horeca complex)
(vloeren in de zaal zijn geïsoleerd + spouwmuren (Roofmate ± 3cm dik)

BEGANE GROND:
- Entree via royale hal, gelegen aan de achterzijde / parkeerplaats zijde, met toegang tot zaal op de begane grond en een brede trapopgang naar zaal op de eerste verdieping
- Zaal van ca. 16 m x 10 m met gemetselde bar. De zaal is voorzien van een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en een houten dansvloer. Deze ruimte beschikt over een authentiek balkenplafond
- Serre / tuinkamer / wintertuin van ca. 3.70 m x 8.60 m. Deze ruimte biedt een fraai uitzicht over de schitterende tuin die toegankelijk is middels een tweetal loopdeuren. Tevens is deze ruimte voorzien van een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming).
- Spoelkeuken van ca. 3.70 m x 4.60 m met achter-entree en keukenblok
- Aangebouwde keuken (totaal ca. 10.20 m x 4.45 m) bestaande uit vier delen, te weten “koude keuken", “warme keuken", “spoelkeuken" en “voorraadruimte". Deze ruimtes zijn voorzien van een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en wandtegels.
- Portaal (te bereiken vanuit de spoelkeuken en via de bar in de zaal) waarin een vaste trap toegang geeft tot de eerste verdieping
- Voorentree via hal ten behoeve van de zaal met tegelvloer en toegang tot zaal en toiletgroepen.
- De toiletgroepen zijn onderverdeeld in een dames toiletruimte met fonteintje en tweetal aparte toiletten en een herentoiletruimte met fonteintje, aparte toiletruimte en een tweetal urinoirs.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping is een zaal gecreëerd met bijbehorende secundaire ruimten van totaal ca. 7.60 m x 19.50 m welke als volgt is ingedeeld:
-Zaal ruimte met bar en dames- en herentoilet. Tevens bevindt zich hier een luik naar een bergzolder met opstelling van de cv.-combiketel (t.b.v. zaal op begane grond en zaal op verdieping).
-Spoelkeuken met aanrechtblok.

EXTERIEUR
Vrijstaande schuur met veranda
Opgetrokken met hout en voorzien van dakpanplaten en elektra. De ruimte is toegankelijk middels een openslaande houten deur en een loopdeur. Aan de schuur bevindt zich een veranda welke plaats biedt aan gezellige zithoek.

Vrijstaande schuur
Opgetrokken met hout en voorzien van een zadeldak bedekt met platen. De ruimte is toegankelijk middels een roldeur en is tevens voorzien van een zolder.

Noodstal (na de oorlog gerealiseerd)
Opgetrokken met baksteen (steens) en voorzien van een zadeldak bedekt met pannen.

Schitterende & privacy biedende landschapstuin
Deze langgevelboerderij staat op een mooi perceel van 8.620 m² waarbij de achtertuin grenst aan uitgestrekte weides en landerijen waardoor u geniet van een fantastisch vrij uitzicht. Diverse hoge (monumentale) bomen en hagen zorgen voor 100% privacy en de royale afgesloten oprit biedt volop
parkeergelegenheid voor uzelf en uw bezoekers. De achtertuin is uitgerust met een mooi uitgestrekt gazon, diverse gezellige terrasjes en een vijver. Snoepen uit eigen tuin? Ook dat kan! Er zijn diverse fruitbomen/struiken waaronder pruimen, appels, kersen, peren, bessen en frambozen. Genieten van het buitenleven doet u hier!

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Baarle-Nassau
Sectie: N
Nummer: 43
Groot: 85 are en 70 centiare

Gemeente: Baarle-Nassau
Sectie: Q
Nummer: 70
Groot: 50 centiare

OVERIGE INFORMATIE
Type woning: Vrijstaande langgevelboerderij.
Bijgebouwen: Drietal schuren.

Bouwjaar: 1935 (in de loop der jaren verbouwd/gemoderniseerd)
Inhoud: 2.441 m³.
Woonoppervlakte: 644 m².
Perceeloppervlakte: 8.620 m².

Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Houten vloer.
2e verdiepingsvloer: Houten vloer.
Isolatie: Dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.
Kozijnen: Deels houten en deels kunststof kozijnen.
Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Intergas, bouwjaar: 2017.
Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Intergas, bouwjaar: 2017.
Overig: Twee aparte glasvezel aansluitingen (1 in woning en 1 in zaal).
Energielabel : D