Burgemeester Verwielstraat 2 n 5141BP Waalwijk

Nieuw opgeleverde praktijk/kantoorruimte in ‘’Medisch Centrum’’ Waalwijk.

Algemeen
Waalwijk, een gemeente met circa 49.000 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen
’s-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zondermeer goed te noemen.

Bouwjaar
2021, geheel gerenoveerd

Vloeroppervlakte:
Verdieping : ca. 35 m²
Algemene ruimte : ca. 5 m²
Totaal : ca. 40 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Beheersverordening woonwijken", vastgesteld op 04-02-04-2016. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling
Gezamenlijke entree, lift of trapopgang, eigen toilet, open kantoorruimte met pantry.

Voorzieningen
- Systeemplafond met LED verlichting;
- Alle wanden zijn afgewerkt met glasvezel behang
- Pvc vloeren;
- Cv-verwarmd;
- Pantry met koelkast;
- Netwerkbekabeling;
- Eigen toilet.

Huidige huurders
- Diëtist
- Podotherapie
- Fysiotherapie
- Huisarts
- Apotheek
- Tandarts

Opmerkingen
- In de directe omgeving zijn voldoende openbaar toegankelijke parkeerplaatsen aanwezig.
- In het Medisch Centrum zijn onder andere huisartsenpraktijk Verwielstraat, fysiotherapeut Totaal Waalwijk, apotheek de Langstraat, GGZ, Thebe, Tandarts en Praktijk Spil gevestigd.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : D
Nummer : 4128, A2 (gedeeltelijk)

Oplevering
In overleg

Energielabel
A

Servicekosten
- Verbruik gas, water en elektra (inclusief vastrecht en meterhuur);
- Onderhoud eventuele keuringskosten en periodieke controle;
- Onderhoud buiten- en binnen-beplanting inclusies vervanging van planten;
- Gevelreiniging en glasbewassing buitenzijde (voor wat betreft algemene ruimten ook binnen beglazing);
- Vuilafvoer;
- Reiniging daken en hemelwaterafvoer;
- Telecommunicatiekosten van lift-, alarm, brandmelder- en storingsmeldinstallatie;
- 5% administratiekosten over de leveringen en diensten;
- Jaarlijkse inspectie elektrische installatie conform NEN 3140;

De kosten van levering en diensten zullen jaarlijks achteraf op basis van nacalculatie van de werkelijke gemaakte kosten worden verrekend.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2006=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per kwartaal vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur (in overleg);
- voorschot servicekosten van € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Huurprijs € 700,- per maand, te vermeerderen met BTW exclusief voorschot servicekosten.