Grotestraat 138-a 5141HC Waalwijk

Bedrijfsruimte met kantoorruimte en voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein gelegen aan de rand van het centrum.

Algemeen
Aan de rand Centrum in Waalwijk gelegen bedrijfsruimte met kantoorruimte. Daarnaast heeft het object voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar. De locatie in Waalwijk biedt een centrale ligging tussen belangrijke steden in Noord-Brabant, zoals Tilburg en 's-Hertogenbosch, en heeft een goede bereikbaarheid via de A59. Dit maakt het een aantrekkelijke plek voor bedrijven die op zoek zijn naar moderne faciliteiten en een strategische ligging.

Bouwjaar
1905

Vloeroppervlakte
Kantoorruimte begane grond : ca. 60 m²
Bedrijfsruimte : ca. 460 m²
Kantoorruimte verdieping : ca. 220 m²
Totaal : ca.740 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Gemengd gebied’’ vastgesteld op 24 februari 2021, waarin het de bestemming ‘’gemengd’’ heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling
Entree met ontvangstruimte, via de entree is er toegang naar de kantoorruimte op de begane grond of trapopgang naar de kantoorverdieping. Via de kantoorruimte op de begane grond is er een doorgang naar de toiletten, kantine en bedrijfsruimte.

Voorzieningen
- 2 keukenblokken (begane grond);
- 3 toiletten (begane grond);
- 1 toilet (verdieping);
- Verlichting;
- Betonvloer;
- Krachtstroom;
- Warmtepomp met airco;
- CV-Verwarmd middels radiatoren;
- Handmatige overheaddeur;
- Lichtstraat.

Opmerkingen
- Het object beschikt over voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Dak is recent geïsoleerd en voorzien van een nieuwe dakbedekking;
- Verwarming middels nieuwe warmtepompinstallatie;
- Op het dak zijn 14 zonnepanelen geplaatst.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : D
Nummer : 270 en 271

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs: € 47.400,- per jaar te vermeerderen met BTW