Scheepmakerij 310 a 3331MC Zwijndrecht

Kantoorruimte in representatief kantoorgebouw op Westkeetshaven langs de Oude Maas in Zwijndrecht.

Het gebouw is goed bereikbaar en beschikt over onder andere een representatieve entree, een courante indeling, eigen sanitair en parkeergelegenheid op eigen terrein. NS-station Zwijndrecht is op loopafstand aanwezig.

De naastgelegen kantoorruimte is tevens beschikbaar en kan gecombineerd afgenomen worden waardoor er een kantoorruimte ontstaat van ca. 464 m² op één laag.

Locatie:
Aan de voet van de Zwijndrechtsebrug langs de Oude Maas, direct langs de spoorlijn en op een steenworpafstand van rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:
Ca. 248 m² kantoor gelegen op de 1e verdieping.

Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Energielabel:
C, geldig t/m 7 juni 2028.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw betonskelet;
- gevels metselwerk;
- aluminium kozijnen;
- isolerende beglazing;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
- fraaie entree met automatische toegangsdeuren;
- vloer afgewerkt met tapijt (eventuele vervanging voor rekening huurder);
- kantoor middels scheidingswanden ingedeeld in diverse compartimenten;
- luchtbehandeling met topkoeling;
- systeemplafonds met ledverlichting;
- eigen pantry met vaatwasser en koelkast (Quooker ter overname);
- toiletgroep;
- te openen ramen.
- veel daglichttoetreding.

Ter overname:
Tegen een nader te bepalen bedrag wordt de Quooker-kraan ter overname aangeboden.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 125,- per m² per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.

Huurprijs parkeerplaatsen:
€ 750,- per plaats per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 320,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud automatische deuren;
- periodiek onderhoud klimaatinstallaties;
- periodiek onderhoud lift;
- huisvuil;
- periodiek onderhoud slagboom;
- huismeester;
- periodiek onderhoud hydrofoor;
- algemene reparaties en onderhoud;
- periodiek onderhoud brandmeldinstallatie;
- periodieke glasbewassing;
- periodiek onderhoud elektrische installaties;
- periodiek onderhoud AED;
- periodiek onderhoud inbraakinstallatie;
- telefoonkosten;
- levering elektra algemene ruimten;
- periodiek terreinonderhoud;
- periodiek onderhoud groenvoorziening;
- 5% administratiekosten.

Energiekosten:
Per maand wordt € 350,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op de levering van gas, water en elektra.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks op 1 januari, voor het eerst 1 januari 2025, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Verwachte oplevering:
Op korte termijn beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.