Noordeinde 119 3341LW Hendrik-Ido-Ambacht

Moderne en luxe bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op een unieke locatie aan rivier De Noord en op korte afstand van de op- en afritten van rijksweg A15.

De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op de hoek van een in 2018 opgeleverd bedrijfsverzamelgebouw en bestaat uit een kantoorgedeelte in twee lagen aan de voorzijde en een daarachter gelegen bedrijfsruimte die gedeeltelijk voorzien is van een entresolvloer. De bedrijfs-/kantoorruimte beschikt over een compleet en luxe opleverniveau en biedt uniek uitzicht op rivier De Noord.

De kantoorruimte heeft een oppervlakte van ca. 140 m² (verdeeld over twee bouwlagen), is gelegen aan de voorzijde (rivierzijde) en bestaat op de begane grond uit de entree met trapopgang en toiletgroep, alsmede twee kantoorcompartimenten, waarvan één met pantry. De kantoorruimte op de 1e verdieping is ingedeeld in twee kantoorcompartimenten, waarvan eveneens één met pantry.

De achtergelegen bedrijfsruimte van ca. 60 m² is toegankelijk via een elektrisch bedienbare overheaddeur en een separate loopdeur en beschikt o.a. over een onderheide betonvloer, verwarming en een entresolvloer van ca. 34 m². De entresolvloer is thans ingericht met een spreekkamer/showroom en een opslag-/archiefruimte.

De bedrijfs-/kantoorruimte beschikt over 5 eigen parkeerplaatsen en is tevens voorzien van 24 zonnepanelen.

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op Businesspark aan de Noord en wordt begrensd door rivier De Noord aan de oostzijde en de doorgaande weg Noordeinde aan de westzijde. Het bedrijventerrein bevindt zich op korte afstand van de N915 (Brug over de Noord), waardoor de op- en afritten van rijksweg A15 (Rotterdam-Gorinchem) goed bereikbaar zijn. Gezien de ligging nabij het Waterbusplein is de locatie eveneens per waterbus goed bereikbaar.

Afmetingen:
- kantoorruimte : ca. 140 m² (verdeeld over 2 bouwlagen);
- bedrijfsruimte : ca. 60 m²;
- entresolvloer : ca. 34 m².

Parkeren:
5 eigen parkeerplaatsen (3 gemarkeerde parkeerplaatsen aan de voorzijde en tevens biedt het zijterrein plaats aan het parkeren van ca. 2 personenauto’s).

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 5.2.

Energielabel:
C, geldig tot 17 november 2027.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoorgedeelte);
- aluminium kozijnen/puien met isolerende beglazing;
- gevel: betonnen plint met daarboven geïsoleerde metalen gevelbeplating;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluiting elektra, gas, water en telefonie/internet;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte (in twee lagen):
- indeling begane grond: entree/hal met trapopgang en toiletgroep, alsmede twee kantoorcompartimenten, waarvan één met pantry;
- indeling verdieping: overloop/gang, alsmede twee kantoorcompartimenten, waarvan eveneens één met pantry;
- betegelde vloeren;
- wandafwerking gesausd glasweefsel;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 2,68 meter;
- verwarming door middel van cv-installatie met vloerverwarming;
- koeling door middel van airco plafondunits;
- toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje op de begane grond;
- pantry met onder- en bovenkastjes en ingebouwde vaatwasser op de begane grond;
- pantry met onder- en bovenkastjes en ingebouwde vaatwasser op de verdieping;
- wandgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- zonwerende lamellen aan de binnenzijde;
- hardhouten trapopgang naar de verdieping.

Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer voorzien van coating, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 6,10 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,80 meter breed en ca. 4,50 meter hoog in de achtergevel;
- separate loopdeur in de zijgevel;
- verwarming door middel van direct gestookte heater;
- verlichtingsarmaturen;
- diverse wandcontactdozen;
- rvs-wastrog;
- trapkast.

Entresolvloer:
- systeemvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²;
- bereikbaar vanaf de kantoorverdieping en door middel van een stalen trapopgang vanuit de bedrijfsruimte;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,01 meter;
- de entresolvloer is thans ingericht met een spreekkamer/showroom en een opslag-/archiefruimte.

Buitenterrein:
- verhard door middel van betonklinkers en betontegels;
- ingericht met parkeerplaatsen;
- gevelverlichting.

Ter overname:
Het in de kantoorruimte aanwezige maatwerk-meubilair wordt door de vertrekkend huurder tegen een nader overeen te komen bedrag ter overname aangeboden.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 3.875,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een vast bedrag van € 175,- exclusief BTW in rekening gebracht ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud heater;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud cv-installatie;
- onkruidvrij houden buitenterrein;

Bijzonderheid:
De in de kantoorruimte aanwezige airco plafondunits, camera’s en het alarmsysteem mogen door huurder worden gebruikt, maar maken geen onderdeel uit van het gehuurde. Onderhoud, reparaties en/of vervanging komen voor rekening van huurder.

Vergoeding zonne-energie en slagboom:
Per maand wordt tevens een vergoeding van € 325,- per maand exclusief BTW in rekening gebracht ten behoeve van de levering van (zonne)energie via de door eigenaar aangebrachte zonnepaneleninstallatie (24 zonnepanelen) en de slagboom bij de entree van het terrein.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
1 juli 2024.
?
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.