Belsebaan 1 5131PH Alphen

Ondernemers opgelet! Wonen én werken met elkaar combineren?

Deze vrijstaande bedrijfswoning met vrijstaande bedrijfshal van ruim 425 m² met verdieping van ca. 290 m² is voorzien van een kantoorruimte, showroom, kantine, werkplaats, opslagruimte en buitenterrein. De royale vrijstaande woning biedt een woonkeuken, woonkamer, kantoor, 4 slaapkamers, badkamer en royale bergzolder. Daarnaast een royale garage, privacy biedende tuin met overkapping en een royale tuinschuur.

Het perceel is in totaal circa 1.450 m² groot en heeft een bedrijfsbestemming met bedrijfswoning. De diverse faciliteiten in de bedrijfshal, de perceeloppervlakte en de gunstige locatie bieden hier optimale mogelijkheden. Wonen en werken op één locatie met voldoende privacy.

Dit fraaie geheel is gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein in Alphen, op korte afstand van het dorpscentrum met al haar voorzieningen. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Met ca. 10 autominuten ben je bij de A58.
Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Alphen" vastgesteld op 10 oktober 2013, waarin het de bestemming “Bedrijf" heeft gekregen met de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2". Artikel 4 en de VNG Staat van bedrijfsactiviteiten bedrijventerrein Alphen treft u in de bijlagen van onze brochure. Voor meer informatie hierover verwijzen wij u naar de gemeente Alphen-Chaam.

Bedrijfswoning
Middels de overdekte entree heb je toegang tot de hal voorzien van meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. De hal, keuken, woonkamer en het kantoor zijn allen voorzien van dezelfde tegelvloer en vloerverwarming.

Vanuit de hal kom je in de woonkeuken met keukenblok in hoekopstelling. De keurig afgewerkte keuken is voorzien van een 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken heb je toegang tot het kantoor, de woonkamer en de hal met achter entree. Het kantoor van ca. 10 m² is eventueel ook als slaapkamer in te richten.

De woonkamer van ca. 34 m² is heerlijk licht door de aanwezigheid van de vele raampartijen en de openslaande tuindeuren. De achter-entree geeft toegang tot de woonkeuken, de toiletruimte en de garage. Tevens is hier een loopdeur naar de tuin.

De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers waaronder een zeer royale master slaapkamer van ca. 23 m² en een badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, vloerverwarming, designradiator en wastafelmeubel met spiegelkast. De ruime bergzolder boven de woning is middels een vlizotrap bereikbaar.

De aanpandige garage van ca. 35 m² beschikt over een keukenblokje met wasbak en koelkast. Boven de garage is nog een keurige ruimte van ca. 15 m², welke ook prima als slaapkamer gebruikt kan worden.

Vanuit de garage is de kelder van ca. 35m² te bereiken.

De tuin is netjes aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Genieten van het buitenleven kan hier zeker! Ook met minder weer kun je namelijk heerlijk genieten in de tuin onder de overkapping of in de royale tuinschuur van ca. 23 m².

Bedrijfshal
Royale bedrijfsruimte met verdieping van ca. 11,42 m breed en 38,5 m lang.

De bedrijfshal biedt een receptie/kantoorruimte van ca. 40 m² met een vaste trap naar de eerste verdieping waar de showroom gesitueerd is van ca. 90 m².

Op de begane grond bevindt zich een kantine, toiletruimte en keukenblok. De werkplaats is middels diverse sectionaaldeuren en loopdeuren bereikbaar en bedraagt ca. 365 m² (incl. garage).

Naast de showroom op de eerste verdieping is er nog een opslagruimte van ruim 200 m². Het erf is volledig verhard en biedt voldoende ruimte om te parkeren en is af te sluiten middels een poort.
Achter op het erf staan nog enkele houten schuurtjes ten behoeve van extra opslag.

Een deel van de bedrijfsruimte is bedekt met asbesthoudende golfplaten.

Kenmerken
- De woning beschikt over energielabel "C";
- De bedrijfshal beschikt over energielabel “A++";
- Bestemming: “Bedrijf" met aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2". Voor meer informatie hierover verwijzen wij u naar de gemeente Alphen-Chaam ;
- Bouwjaar bedrijfsunit: 1991 en 1999;
- Bouwjaar bedrijfswoning: 2003;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 32 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Glasvezel: Het verkochte is aangesloten op glasvezel. Partijen zijn overeengekomen dat koper in de rechten en plichten van verkoper treedt en de inleg van € 1.500,-- bij de koopsom is inbegrepen.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.