Julianastraat 45-47 3262SH Oud-Beijerland

Aan de rand van het centrum in Oud-Beijerland gelegen woon-/winkelpand met veel mogelijkheden! De geschakelde woning met winkelruimte is in 2022 geheel gerenoveerd. Op dit moment zijn beide objecten gescheiden en beide in verhuurde staat. Het is mogelijk om beide objecten in eigen gebruik te nemen en de huurovereenkomsten kunnen worden beëindigd. Het geheel staat op een perceel van in totaal 249 m2 eigen grond.

Huidige huursom woning: € 1.500,- per maand excl. energiekosten. Einddatum huurovereenkomst 31 juli 2024.

Huidige huursom winkelruimte: € 1.540,- per maand excl. energiekosten. Einddatum huurovereenkomst 30 november 2027. Overeenkomst kan in overleg eerder/ snel worden beëindigd.

Het gehele object is zowel als beleggingsobject als voor eigen gebruik te gebruiken.

Indeling

Winkel-/kantoorruimte:
Gerenoveerde commerciële ruimte met veel lichtinval, gelegen op loopafstand van het centrum van Oud-Beijerland. De Julianastraat is één van de belangrijke toegangswegen richting het centrum.

In de directe omgeving zijn zowel landelijke als lokale ondernemers gevestigd o.a.: George Tweewielers, Ritel, Hema, Kruidvat en Beter Horen.

Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer, zowel binnen de Hoeksche Waard als Spijkenisse, Barendrecht maar ook Rotterdam.
Gelegen nabij rijksweg A29 die zorgt voor een snelle verbinding tussen Rotterdam (ca. 20 minuten), Breda en Zeeland.

Parkeren
Ruime (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Oud-Beijerland, sectie D, nummers 2698, groot 93 centiaren.
Volle eigendom.

Indeling
Ca. 119 m² winkelruimte gelegen op de begane grond.

- 2 toiletten;
- Pantry;
- Close-in Boiler;
- Zonnepanelen;
- Energielabel E.

Gebruik
Onderhavige ruimte wordt gebruikt als verkoopruimte in de zin van artikel 7: 290 BW.

Oplevering
In overleg.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Woonhuis:
Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de hal welke voorzien is van een meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is direct de woonkamer met open keuken bereikbaar.

De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote stalen pui met dubbel glas aan de voorzijde en is voorzien van gestucte wanden en plafonds.

De open keuken heeft een wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals; een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasmachine, een koelkast met vriesvak, een combi-oven en een afzuigkap. De keukenlades zijn voorzien van een soft-close systeem.

Vanuit de hal zijn tevens de toiletruimte (met een zwevend toilet) en een kantoorruimte bereikbaar. De kantoorruimte heeft een lichtkoepel en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine/droger en heeft door middel van openslaande deuren toegang tot de patio.

De gehele begane grond is afgewerkt met een smaakvolle PVC-vloer met hoge plinten.

1e verdieping
Overloop met een bergkast en toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers hebben de prachtige houten dakspanten in het zicht en beschikken tevens over een nette PVC-vloer.

De netjes betegelde badkamer beschikt over een dakkapel en is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een zwevend toilet, een radiator en mechanische ventilatie.

Tuin
De voortuin is voorzien van nette siertegels en de achtertuin heeft een houten erfafscheiding met betonnen palen.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden (ca.)
Bouwjaar: 1924. Woonoppervlakte: 95 m2. Perceelgrootte: 249 m2. Bruto inhoud: 720 m3.

• CV-combiketel Remeha Tzerra (2022);
• Houten-/ stalen kozijnen met (HR) dubbel glas;
• Energielabel B.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie D, nummers 2699, groot 1 are en 56 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.