Volkelseweg 26 5405NA Uden

Tegenover het sportpark aan doorgaande weg gelegen bedrijfswoning met bedrijfs-/winkelruimte, tuin, bijgebouwen en bouwperceel.

Dit verrassende multifunctionele object is gelegen aan een ventweg naast de doorgaande weg richting het centrum van Uden. In de directe nabijheid ligt het Udense sportpark, verschillende kleinschalige bedrijven, woningen en het bekende Retraitehuis. Het pand is origineel rond 1900 gebouwd, maar in 1996 grootschalig verbouwd waarbij de gehele bovenverdieping is vernieuwd en extra entree is gemaakt voor de bovenwoning. Het dak van de woning is voorzien van isolatieplaten en de kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing. Nieuwe gevels zijn in spouw gebouwd, maar de originele (voor) gevel is nog een steense muur. Vloeren zijn niet geïsoleerd. In 2002 is aan de achterzijde een fraaie serre/tuinkamer aangebouwd en een groot magazijn, beide ruimtes zijn wel geïsoleerd.

De bedrijfsruimte is totaal circa 150 m² groot, waarvan circa 83 m² kantoor-/praktijkruimte met gemeenschappelijke hal en circa 67 m² opslag-/bedrijfsruimte. Op de verdieping is de bedrijfswoning gelegen, maar ook op de begane grond is een gedeelte in gebruik ten behoeve van het wonen (o.a. gemeenschappelijke entree/hal, tuinkamer en badkamer). Het gebruiksoppervlakte wonen is circa 56 m² op de begane grond en 83 m² op de verdieping. Totale inhoud van woning, bedrijfsruimte en magazijn is maar liefst 1.073 m³. Het perceel is 887 m² groot, waarbij op het achterste deel van het perceel, groot circa 340 m², een bouwmogelijkheid is voor een vrijstaande woning. Dit perceel kan een ontsluiting hebben aan de straat Zuster Theadorahof. De vrijstaande woning mag een goothoogte van 4 meter hebben en een nokhoogte van 6 meter. Dit gedeelte van het perceel is ook als "wonen" bestemd conform het bestemmingsplan 'Woongebieden Kom Uden 2022' wat is vastgesteld op 20 oktober 2022. De bedrijfsruimte met bedrijfswoning is binnen ditzelfde bestemmingsplan bestemd als "bedrijf" met functieaanduiding 'bedrijfswoning' en 'dienstverlening'. De bestemmingsplan informatie is in te zien via ruimtelijkeplannen.nl.

Indeling:
De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de huidige winkelruimte bestaande uit een portaal, ontvangstruimte en winkel-/showroom. Via openslaande halfronde deuren is toegang tot een keuken/kantine met nette rechte keukenopstelling voorzien van Boretti fornuis met oven en inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Hier is ook toegang tot een provisiekelder. Aansluitend bij de keuken is een open kantoor-/werkplek (voormalige opkamer). Achter de keuken/kantine is een gemeenschappelijk hal met buitendeuren en een toiletruimte. Deze hal wordt ook gebruikt voor de bovenwoning en biedt onder andere toegang tot de woonverdieping en badkamer en serre/tuinkamer op de begane grond. De badkamer is uitgevoerd met een douche, ligbad en twee wastafels. Achter de badkamer is een was-/cv.-ruimte met opstelling van een Nefit HR combiketel. De serre/tuinkamer is mooie ruimte gericht op de tuin. Er zijn rondom ramen en een lichtstraat/glazen dak. In de serre ligt vloerverwarming en zijn opslaande deuren naar de tuin.

Op de 1e verdieping is een overloop met bergruimte en toiletruimte. Vanuit de overloop is toegang tot een ruime woonkamer met open keuken en 3 slaapkamers. Er zijn dakkapellen op de verdieping aanwezig zodat alle ruimtes voorzien zijn van daglichttoetreding en extra loopruimte. De open keuken heeft aan twee zijden een opstelling voorzien van oven, gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Er is via een luik toegang tot een kleine vliering.

Het aangebouwde magazijn van circa 67 m² is verdeeld in een kleine bergruimte en een grote opslag-/stallingsruimte met openslaande deuren naar de tuin/oprit. In dit gedeelte is ook grotendeels een zoldervloer aanwezig, dit zorgt voor extra opslagruimte. De magazijnruimte is voorzien van een vloeistofdichte betonvloer, volledig geïsoleerd, voorzien van een zadeldak met gebakken pannen en er is elektra/kracht en water aanwezig.

Achter het pand ligt erfverharding met gebakken klinkers en aansluitend is een tuin bestaande uit een gazon, vijver en de nodige beplanting en enkele bomen. Achter in de tuin staat een stenen bijgebouw, dat dienst heeft gedaan als berging/ontspanningsruimte, maar nu niet meer wordt gebruikt. Voor het pand liggen enkele parkeerplaatsen en naast de woning ligt een lange oprit die ook ruimte biedt om enkele auto's op eigen terrein te parkeren. Vanuit de oprit is via een poort toegang tot de tuin. Aansluitend bij de oprit staat een houten garage/berging van circa 40 m². Dit gebouw is voorzien van gevel-/dakisolatie en elektra. Een prima hobby-/werkruimte annex garage. Aan de tuinzijde is tot slot nog een veranda gebouwd aan deze houten garage.

EEN OBJECT MET VEEL MOGELIJKHEDEN VOOR COMBINATIE WONEN EN WERKEN, DAARBIJ ALS EXTRA EEN BOUWMOGELIJKHEID VOOR EEN VRIJSTAANDE WONING.