C. Commelinweg 13 1331GA Almere

Bij deze bieden wij u aan een prachtig gelegen en goed onderhouden glastuinbouwbedrijf / caravanstalling gelegen aan de C. Commelinweg 13 te Almere in de “Buitenvaart" nabij natuurgebied de Oostvaardersplassen. Het ruime perceel heeft een oppervlakte van 41.254 m2 en omvat 3 riante goed onderhouden woningen, waarvan één in wordt verhuurd als luxe vakantiewoning.

Adres:
C. Commelinweg 13 + 15 + 17 + 19 1331 GA ALMERE

Bijzonderheden:
- Kas van ca. 32.000 m2
- Loods/verwerkingsruimte van 1.563 m2
- 282 Zonnepanelen
- Verbreedde bestemming "caravanstalling"
- Gelegen op 500 meter afstand van natuurgebied de Oostvaardersplassen
- Gunstig gelegen nabij het centrum van Almere Buiten en ontsluitingswegen

Omgeving:
Het bedrijf is gevestigd nabij in Almere-Buiten in het gebied “De Buitenvaart" op 500 meter afstand van natuurgebied de Oostvaardersplassen. Er zijn mooie wandel-, fiets- of ATB-routes naar het Markermeer en de Oostvaardersplassen. Het object is tevens gunstig gelegen nabij het centrum van Almere Buiten en de ontsluitingswegen naar Amsterdam, Amersfoort en Utrecht (A27) en naar het noorden van Nederland via de A6.

Omschrijving woning nr. 13:
Kadastraal Gemeente Almere, Sectie F, nummer 1060, 740 m2 groot
Bouwjaar 2000
Fundering Palen
Gevels Metselwerk en spouw
Dak Pannen
Vloeren Beton
Kozijnen Hout
Glas Dubbel glas
Verwarming CV-installatie Remea 2016 (jaarlijks onderhouden), verwarmd middels radiatoren en vloerverwarming begane grond (ex. kantoor).
Isolatie Spouwmuur, dak en vloer.
Inhoud Ca. 641 m3 / 262 m2 vloeroppervlakte
Onderhoud Goed, schilderwerk 2020.
Aansluitingen Riool, kabel, glasvezel, gas, elektra en water.
IndelingBG: Entree via de bijkeuken v.v. cv-opstelling was en droogaansluiting. Toegang tot de berging, hal v.v. toilet, meterkast trapopgang naar de verdieping. Gang, bijkeuken en keuken is voorzien van een plavuizenvloer. De woonkamer is voorzien van PVC vloer. De berging is in gebruik als kantoor en is voorzien van laminaat en radiator verwarming. Keuken 2020 Bora Kookplaat, Whirlpool oven met meerder functies, Asko Vaatwasser en Koelkast. Woonkamer v.v. openslaande deuren naar de ruime tuin.
1e VD: Overloop met 4 slaapkamers. De hele bovenverdieping is voorzien van laminaat. Badkamer heeft 2 wastafels, bad en douche en is volledig betegeld. Toilet is in aparte ruimte. De grootste slaapkamer is voorzien van een schuifwandenkast. 2e VD: Middels vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Bijzonderheden:
- Energielabel (n.t.b.)
- 20 Zonnepanelen (285 Wp/st.) t.b.v. de woning zijn gelegen op het dak van de bedrijfsloods. Een separate SMA omvormer is aangebracht in de loods.
- (Tuin)schuur aanwezig.

Omschrijving woning nr. 17:
Kadastraal Gemeente Almere, Sectie F, nummer 1062, 740 m2 groot
Bouwjaar 2000
Fundering Palen
Gevels Metselwerk en spouw
Dak Pannen
Vloeren Beton
Kozijnen Hout
Glas Dubbel glas
Verwarming CV-installatie Nefit 2020 (jaarlijks onderhouden), verwarmd middels radiatoren en vloerverwarming begane grond.
Isolatie Spouwmuur, dak en vloer.
Inhoud Ca. 639 m3 / 262 m2 vloeroppervlakte
Onderhoud Goed, schilderwerk 2020.
Aansluitingen Riool, kabel, gas, elektra, water.
Indeling BG: Entree via de bijkeuken v.v. cv-opstelling was- en droogaansluiting en schuifwandenkast. Toegang tot de berging, hal v.v. toilet, meterkast trapopgang naar de verdieping. Keuken (2014) v.v. combi oven, kookplaat en vaatwasser. Woonkamer v.v. openslaande deuren naar de ruime serre en tuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van plavuizen en vloerverwarming 1e VD: Overloop met 4 slaapkamers. Grootste slaapkamer heeft een schuifwandenkast. Bovenverdieping is v.v. laminaat. Badkamer (2000) v.v. een grote wastafel met 2 kranen, douche, bad en toilet, volledig betegeld. 2e VD: middels vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Bijzonderheden:
- Energielabel (n.t.b.)
- 20 Zonnepanelen (285 Wp/st.) t.b.v. de woning zijn gelegen op het dak van de bedrijfsloods. Een separate SMA omvormer is aangebracht in de loods.
- Momenteel in gebruik als luxe vakantiewoning
- Woning is v.v. ruime serre

Omschrijving woning nr. 19:
Kadastraal Almere Sectie F nummer 1063, 774 m2 groot
Bouwjaar 2000
Fundering Palen
Gevels Metselwerk en spouw
Dak Pannen
Vloeren Beton
Kozijnen Hout
Glas Dubbel glas
Verwarming CV-installatie Nefit 2018(jaarlijks onderhouden, verwarmd middels radiatoren en vloerverwarming begane grond(ex. kantoor).
Isolatie Spouwmuur, dak en vloer.
Inhoud 645 m3 / 268 m2 vloeroppervlakte
Onderhoud Goed, schilderwerk 2020.
Aansluitingen Riool, kabel, gas, elektra, water.
Indeling BG: Entree via de bijkeuken v.v. cv-opstelling was- en droogaansluiting. Toegang tot de berging, hal v.v. toilet, meterkast trapopgang naar de verdieping. Keuken (2019) v.v.. kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De woonkamer v.v. openslaande deuren naar de ruime tuin. Gehele benedenverdieping is v.v.plavuizen de berging vinyl. 1e VD: Overloop met 3 slaapkamers, waarvan eentje met schuifwandenkast. De gehele verdieping is v.v. laminaat. Badkamer (2000) v.v. douche, bad, toilet en wastafel. 2e VD: middels vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Bijzonderheden:
- Energielabel (n.t.b.)
-16 Zonnepanelen (285 Wp/st.) t.b.v. de woning zijn gelegen op het dak van de bedrijfsloods. Een separate SMA omvormer is aangebracht in de loods.

Omschrijving bedrijfserf en bedrijfsgebouwen:
De bedrijfsgebouwen bestaan uit twee kassen met voorliggende verwerkingsruimte.

Kas 1
Kadastraal perceel Gemeente Almere Sectie F nummer 1061, groot 21128 m2
Oppervlakte glasopstand 16.314 m2 (144.5m x 112.9m)
Type Tralieligger (Venlo bouw)
Bouwjaar 2000
Onderhoudstoestand Goed
Fundering Onderheide kas
Onderbouw Gegalvaniseerd staal
Poothoogte 4.50 m
Kapmaat 9.60 m
Vakken 15
Gevel Glas in aluminium
Beluchting Tweezijdig spantrailluchting
Pad Middenpad op staal (3m x 144cm)
Voorzieningen - Verwarmingsbuizen boven
- Pad verlichting
- Stroomaansluitingen (380 + 220)
- Ventilatoren (32x)
- Gevelschermen
- Gehele kas is v.v. Agri betonplaten

Kas 2
Kadastraal perceel Gemeente Almere Sectie F nummer 1064,
Oppervlakte 19789 m2
glasopstand 16.285 m2 (144.5m x 112.7m)
Type Tralieligger (Venlo bouw)
Bouwjaar 2007
Onderhoudstoestand Goed
Fundering Onderheide kas
Onderbouw Gegalvaniseerd staal
Poothoogte 4.50 m
Kapmaat 9.60 m
Vakken 15
Gevel Glas in aluminium
Beluchting Tweezijdig spantrailluchting
Pad Middenpad op staal (3m x 144m)
Voorzieningen - Verwarmingsbuizen boven
- Pad verlichting
- Stroomaansluitingen (380+ 220)
- Ventilatoren (27x)
- Gevelschermen
- Regenlijn

Omschrijving verwerkingsruimte:
Bouwaard: De voor de kassen staande verwerkingsruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 1.563 m2. Gevels bestaan uit een gemetselde en sandwichpanelen muur (deels voorzien van glazen wand aan de voorzijde) op een geheide ringfundering en onderheide betonvloer met overheaddeuren (4.20 m) en stalen spanten. Het sandwichpanelen dak is versterkt t.b.v. de zonnepanelen

Zonnepanelen: Totaal 282 zonnepanelen (Bouwjaar 2015) van 285 Wp/stuk. (20 zonnepanelen zijn t.b.v. woning nr. 13, 226 voor de verwerkingsruimte/kas, 20 voor woning nr. 17, 16 voor woning nr. 19)
Elke aansluiting is v.v. van een separatie SMA omvormer. Gemiddeld wordt er ca. 61.000 kWh opgewekt per jaar.

Water technische ruimte:
- 3 x 80 A. aansluiting,
- 2 x SMA omvormer, afgekoppelde waterunits (Bouwjaar 2000) (pompen met drukvat)

Ketelruimte:
- Crone ketel van 3600 kW (Bouwjaar 2000).
- WKK (niet meer in gebruik, geluidsomlijsting nog aanwezig).
- 1x IVECO dieselgenerator van 60 kWh (Bouwjaar 2000)
- Hoogendoorn klimaatcomputer
- Osmose waterbehandeling
- Gas is momenteel afgedopt en de meter is verwijderd

Overige voorzieningen:
- Kantoor v.v. systeemplafond, radiatoren en plavuizen vloer.
- Kantine v.v. keukenblok.
- Volledig betegelde toiletten met douche.
- Speedroldeur tussen de twee verwerkingsruimtes.
- 2x Wateropslagtank op staal van ca 30.000 l./st.
- 2e Toiletgroep
- 2x Warmtebuffers van 126 m3/st. (Staande buiten voor de verwerkingsruimte).

Erf en buitenterrein:
- Geheel verhard met afvalt en Stelcon betonplaten
- Op afstand bedienbaar toegangshek (inbellen, aanbellen of toegang via tags)
- Betonnen compost sleufsilo
- Waterbron
- Op het perceel is een transformatorhuisje aanwezig. Het transformatorhuisje is in volle eigendom.
- Tuinschuur

Bestemming: Agrarisch gebied Buitenvaart; Enkelbestemming Agrarisch – Verbreed
Bijzonderheden: - Caravanstalling; voor Almere F 1061. Groot 21128 m2
- Woning nr 17: Kadastraal Almere F 1062. Groot 740 m2 is thans in gebruik als vakantiewoning dit wordt door de gemeente gedoogd.

Afspraken voor bezichtigingen: VSO makelaars / Marco Schrijver