Molenplein 155 2382BT Zoeterwoude

Het betreft hier een multifunctionele ruimte gelegen in de plint van het nieuwbouwproject Three Towers in de nieuwe wijk Meerburg te Zoeterwoude. De ruimte heeft een vloeroppervlakte van circa 127 m² BVO.

De Three Towers is een recent opgeleverd nieuwbouwproject bestaande uit circa 150 huurappartementen gelegen aan de rand van Leiden. Het project is gebouwd rondom een gezellig groen plein, waar in Q1 2024 een Jumbo gaat vestigen.

Naast Jumbo is er nog een representatieve multifunctionele ruimte beschikbaar voor verhuur. De ruimte, die zich onder andere uitstekend leent voor horeca, is in haar geheel gelegen op de begane grond.

De ruimte is gelegen aan het plein en is voorzien van een brede pui van ruim 15 meter. Huurder kan in overleg met verhuurder en na toestemming/ verkrijging vergunning van de gemeente een terras exploiteren.

Naast horeca leent de ruimte zich uitstekend voor verschillende soorten functies zoals een bakker, traiteur of een slager. Daarnaast kunnen zich verschillende soorten dienstverleners vestigen zoals een kapper, schoonheidssalon of opticien.

De unit kan desgewenst als één grote unit worden verhuurd met de naastgelegen unit (Molenplein 157). De ruimte heeft dan een totale oppervlakte van circa 251 m² BVO en een pui van in totaal ruim 30 meter.

In de directe omgeving is een hoogwaardige mix aan bedrijven gevestigd.

Bereikbaarheid:
Goede bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Er zijn verschillende bushaltes op loopafstand gelegen. De wijk Meerburg in Zoeterwoude is gesitueerd aan de A4 (Amsterdam - Den Haag) en nabij de op- en afrit van de N11 (Alphen aan den Rijn - Zoeterwoude Rijndijk).

Parkeergelegenheid:
De mogelijkheid bestaat om vrij te parkeren in de directe omgeving.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse doeleinden.

Oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 127 m² BVO.

De unit kan desgewenst gecombineerd worden met de naastgelegen, aangrenzende ruimte van circa 124 m² BVO. De totale oppervlakte van de gecombineerde units betreft dan circa 251 m².

Oplevering:
In overleg, per direct.

Opleveringsniveau:
De ruimte wordt casco verhuurd doch is reeds onder andere voorzien van:
- brede pui van circa 15 meter, bestaand uit aluminium kozijnen en dubbelglas (HR++);
- eigen (dubbele) voordeur;
- meterkast (bereikbaar via de fietsenstalling) met een elektra aansluiting (3x 160 amp);
- betonnen vloer met een maximale vloerbelasting van circa 500 kg/m²;
- vrije hoogte van circa 4,6 meter;
- water aan- en afvoer ten behoeve van onder andere een toiletgroep;
- afzuigbuizen (diameter circa 50 cm.);
- voorbereiding vetput;
- brandhaspel.

Huurprijs:
€ 2.650,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.

Servicekosten:
€ 7,50 per vierkante meter per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Huurder zal contracten voor water en elektra op eigen naam stellen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ 2008), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
5 jaar met aansluitend een optietermijn van telkens 5 jaar.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website.