Dorpsdijk 132 3161CE Rhoon

Algemeen
Representatief winkel/kantoorpand verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

In de gezellige dorpskern van Rhoon bevinden zich grote winkels zoals HEMA, AH, bakker, slagerij en een groot aantal kleinere winkels die volledig in alle behoeften kunnen voorzien.

Bereikbaarheid
Het object is centraal gelegen in de dorpskern en goed bereikbaar met de auto via de N492, vanaf hier is de rijksweg A15 binnen ca. 5 minuten te bereiken.
De nabijgelegen bushaltes en metrostation Rhoon zijn gelegen op ca. 5 minuten loopafstand met een directe verbinding naar het centrum van Rotterdam.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rhoon, sectie A, nummer 5645, groot 180 ca.

Indeling
Beschikbaar voor verhuur komt:
Ca. 130 m² commerciële ruimte, verdeeld over twee bouwlagen.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Parkeren
Voor het winkelend publiek is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

Begane grond
• Systeemplafond* v.v. verlichtingsarmaturen*;
• Vloerbekleding*;
• Verwarming middels radiatoren gekoppeld aan Cv-installatie*;
• Elektra- en data* aansluitpunten;
• Split-unit airconditioning* (gedeeltelijk);
• Inbraak alarmsysteem*;
• Dubbele beglazing;
• Pantry v.v. vaatwasser* en koelkast* met vriesvak*;
• Separaat dames- en heren toilet, beiden v.v. voorportaal met handwasbak;

Eerste verdieping
• Systeemplafond* v.v. verlichtingsarmaturen*;
• Vloerbekleding*;
• Verwarming middels radiatoren gekoppeld aan Cv-installatie*;
• Elektra- en data* aansluitpunten;
• Split-unit airconditioning* (gedeeltelijk);
• Een drietal spreek-/ werkkamers;
• Kunststof kozijnen v.v. dubbele beglazing;
• Raamdecoratie.

Voorzieningen gearceerd met een sterretje (*) worden om niet aan huurder ter beschikking te stellen. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele toekomstige vervanging, keuringen en onderhoud zijn in dat geval volledig voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 1.450,00 per maand, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Een maximale huurtermijn van 2 (twee) jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Leveringen en diensten
De leveringen en diensten worden allen door de huurder zelf verzorgd en komen geheel en al voor zijn rekening.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Niet van toepassing.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Albrandswaard valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Rhoon Dorp 2013‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 14 juli 2014.

Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Detailhandel‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie - 2‘ en de gebiedsaanduidingen ‘geluidzone – industrie’ en ‘wetgevingzone – wijzigingsgebied 2’.

De voor ‘Detailhandel‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel en dienstverlening;
b. wonen;
c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor horeca-activiteiten uit categorie 3 (dagzaak), zoals genoemd in artikel 1.36 (niet van toepassing);
d. aan de functie onder a gebonden kantoren;
e. aan de functie onder a gebonden parkeervoorzieningen;
f. erven, groenvoorzieningen en water.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 13 november 2023 via de website ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
-Uittreksel Kamer van Koophandel;
- Kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde;

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.