Mathenesserlaan 209 3014HD Rotterdam

Een buitengewoon markant, licht en ruim herenhuis (314 m²) in neorenaissance stijl met maar liefst 11 kamers verdeeld over 3 woonlagen, zeer geschikt voor woon-werkcombinatie. Aan buitenruimte geen gebrek: een riant dakterras met een oppervlakte van 67 m², een ruim balkon grenzend aan de woonverdieping en op de begane grond een klein stadstuintje. De woning is in de loop der jaren goed onderhouden waarbij de originele details intact zijn gelaten zoals de prachtige ornamenten plafonds, de marmeren vloer van de hal en het imposante trappenhuis. Vanwege de historische waarde is het uit 1896 daterende pand dan ook niet voor niets aangemerkt als gemeentelijk monument.

Het pand aan de Mathenesserlaan 209 is de ideale plek om wonen en werk te combineren. Het bestemmingsplan geeft toestemming om beroeps- of bedrijfsactiviteiten uit te laten oefenen. Neem voor meer informatie contact op via of 010-4332000.

Verkoper aan het woord: " Sinds 1985 heeft dit prachtige huis ons gesteund bij ons werk als arts/bestuurder en organisatieadviseur/coach. Door de potentie van het huis zijn veel initiatieven hier tot leven gekomen. Daarnaast bood het een warm welkom voor wie ons bezocht.
Het huis is een oase van rust binnen de dynamiek van wonen aan de rand van het centrum. Voor ons huis is er verkeer en achter het huis klinkt het geluid van de vogels bij het wakker worden. Onze levensfase maakt dat we het huis graag willen doorgeven aan diegene die toe is aan een volgende stap op het gebied van wonen en/of werken."

Het straatbeeld van de Mathenesserlaan wordt bepaald door voorname herenhuizen en vormt een van de belangrijkste stedenbouwkundige structuren van de westelijke uitbreiding van Rotterdam rond 1900. Dankzij de centrale ligging is dit een binnenstedelijke toplocatie waar het bruisende stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn: stads wonen en ontspannen in één. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg, met een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels zijn op loopafstand. Ook de grote supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea liggen om de hoek in het Museumpark zoals het Depot Boijmans van Beuningen en de Kunsthal. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de Maastunnel, de A13 en A20 zeer gunstig. Het centraal station bevindt zich op 10 minuten loopafstand.

Indeling
Begane grond
Entree via imposante voordeur naar vestibule met marmeren vloer. De toegang tot de hal is via een tussendeur met gedecoreerd glas, de vloer is hier tevens voorzien van marmer. Voorkamer met authentieke parketvloer en ornamenten plafond. Via en suite-separatie met dubbele schuifdeur toegang tot achterkamer. Hier was de voormalige praktijk gevestigd. Deze kamer beschikt over een aanrecht in de uitbouw, vaste kasten en openslaande deuren naar het plaatsje. Grote kamer aan voorzijde. Toilet met fonteintje. De grote ruimte aan de achterzijde is in gebruik als berging, voorzien van een groot aantal vaste kasten en geeft toegang tot de kelder. Via deze ruimte is er toegang tot het plaatsje.

Het centrale punt van dit herenhuis is het prachtige trappenhuis naar de verdiepingen.

Eerste verdieping
Overloop. Halletje met fontein met toegang tot toilet en slaapkamer aan achterzijde. Woonkamer met erker, hier is een gezellig hoekje gecreëerd met een vaste bank. Doorgang naar naastgelegen kamer met open haard. Ingebouwde kasten aan weerszijde van de doorgang. De woonkamer en zijkamer zijn voorzien van een massieve eikenhouten visgraat vloer. Opvallend is de mooie natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de neutrale, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Toegang tot bijkeuken met wasmachineaansluiting, wastafel en voldoende ruimte voor provisie. Het ruime balkon is gelegen aan de achterzijde in een oase van rust.

Tweede verdieping
Het trappenhuis wordt natuurlijk verlicht door een groot dakraam. Overloop, ruime badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douchecabine en toilet. 4 (slaap)kamers. De kamers aan de achterzijde kijken mooi uit over het achtergelegen groen.

Via vaste trap toegang tot riant dakterras van ca. 67 m². Vanaf deze plek heb je mooi weids uitzicht op het omliggende groen en de skyline van Rotterdam.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1896
- Woonoppervlakte 314 m²
- Perceel eigen grond 153 m²
- Gemeentelijk monument
- Dak is vervangen (2001)
- Gevel is gereinigd en geïmpregneerd en voorzien van nieuwe knipvoegen
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen
- Begane grondvloer geïsoleerd
- Dakgoot achterzijde vernieuwd (2022)
- Verwarming en warm water middels HR cv ketel en boilers
- Nieuwe meterkast (2023)
- Deze woning is zeer geschikt voor woon-werk combinatie

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.