Nieuwstraat 10 a 5384TC Heesch

Object
Functionele bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen op goed bereikbare locatie op het kleinschalige bedrijventerrein te Heesch.
De locatie is o.b.v. het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Bernheze bestemd t.b.v. bedrijfsmatige activiteiten met als functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.2. Daarmee zijn er ruime gebruiksmogelijkheden.

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 5665 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakten:
Bedrijfsruimte: Ca. 760 m²
Kantoor : Ca. 30 m²

Omgeving en bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is gelegen ten westen van de dorpskern Heesch. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een concentratie van voornamelijk groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB. Tevens wordt op dit deel van het bedrijventerrein gewoond.
De op- en afritten van de autosnelweg A59 ('s-Hertogenbosch - Oss) zijn gelegen op slechts enkele minuten afstand, waardoor de bereikbaarheid vanuit Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch goed te noemen is.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte: ca. 4,65 m¹;
- Elektrische overheaddeuren;
- Vlakke betonvloer;
- Electra 3 x 160 KVA, Gas 25m3
- LED verlichting.

Kantoorruimten:
- Tegelvloer;
- Systeemplafonds met inbouwverlichting;
- Verwarming middels CV en radiatoren;
- Toilet.

Huurprijs
€ 50,- per m² per jaar excl. BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.