Heliumstraat 1 6422PK Heerlen

HET BETREFT EEN OP ZICHTLOCATIE GESITUEERD EN OP UITSTEKENDE STAND GELEGEN BEDRIJFSPAND
OMVATTENDE CA. 6.000 M² HAL MET SPRINKLER EN DOCKS &
CA. 1.000 M² HOOGWAARDIG AFGEWERKTE KANTOORRUIMTE MET SHOWROOM
DIRECT GRENZEND AAN DE BUITENRING PARKSTAD

ALGEMEEN

Op bedrijvenpark Trilandis in Heerlen wordt een hoogwaardig en ‘turn-key’ afgewerkt bedrijfspand te huur aangeboden. Het object is op hoek- en zichtlocatie gesitueerd binnen een zeer aantrekkelijke bedrijfsmatige omgeving en grenst vrijwel letterlijk aan de Buitenring Parkstad. Het geheel voorziet in circa 1.000 m² kantoor / showroom, evenals ca. 6.000 m² bedrijfsruimte (inclusief docks), gekoppeld aan een ruime parkeerfaciliteit. Het pand is naar verwachting vanaf mei 2024 beschikbaar voor een nieuwe gebruiker.

LIGGING - OMGEVING - BEREIKBAARHEID

Het complex is op zeer goede stand gesitueerd binnen bedrijvenpark Trilandis in Heerlen - Zuid. Dit park ligt op de kruising van de snelweg A-76 (Heerlen - Aken - Antwerpen - Geleen) en de N-281 (Ringweg Parkstad). Het park kent moderne voorzieningen en is binnen een groene setting gerealiseerd.

Trilandis is dé plek voor nationale én internationale ondernemingen die actief zijn binnen de sectoren distributie, warehousing of productie. Enkele voorbeelden van aanwezige bedrijven zijn Medtronic (European Operations Center), Abbott Vasscular Netherlands, Bracco Medical Technologies, Teranda of de Karnevalswierts.
Anno 2024 zijn meer dan 400 internationale bedrijven gevestigd binnen de regio. Onder hen een aantal grote Europese hoofdkantoren en distributiecentra binnen high-end sectoren. De focus ligt hierbij op hoogwaardige producten en dienstverlening. De regio biedt daarnaast goede onderwijs- en onderzoeksfaciliteiten waaronder Maastricht University en de RWTH in Aken.
Met de nabijheid van Duitsland en België, is een gebruiker verzekerd van voldoende gekwalificeerd meertalig personeel met een multiculturele mind-set. De afstand naar steden zoals Keulen (circa 80 KM) of Antwerpen / Brussel (circa 130 KM) is hierbij zeer beperkt.

INDELING EN VOORZIENINGEN

Het gebouw kan op hoofdlijnen verdeeld worden in twee delen die inpandig verbonden zijn, enerzijds het kantoor met showroom, anderzijds de bedrijfsruimte.

De kantoorruimte & showroom binnen het kopgebouw omvat op begane grond circa 540 m² VVO en op verdieping circa 425 m² VVO. Hierbij is sprake van een modern en hoogwaardig afwerk- en voorzieningenniveau (o.a. airconditioning, IT), waarbij deels sprake is van een cellenstructuur met variabele scheidingswanden, deels van kantoortuinen.

Het bedrijfsmatige deel omvat drie aaneengesloten hallen / warehouses, waarvan het totale oppervlak afgerond circa 6.000 m² VVO bedraagt (hal I ca. 915 m², hal II ca. 2.165 m² en hal III ca. 2.800 m² => zie ook de indelingstekeningen in de brochure).

Alle hallen zijn voorzien van een bedrijfsvloer, heaters, krachtstroom en sprinklerfaciliteit en kennen een inpandige hoogte van circa 7 meter, gekoppeld aan een royale vrije overspanning. Deels is sprake van lichtstraten.

Hal II omvat 3 docks met levellers en hal III kent drie inpandige losplekken voor containers met ‘liftfaciliteit’. Daarnaast omvat hal III nog een kantoor- / werkvoorbereidingsruimte (ca. 116 m² VVO) met mezzanine.

Aan de voorzijde van het pand is sprake van een ruime parkeerfaciliteit voor enkele tientallen personenwagens. Daarnaast kunnen op het achterterrein enkele containers worden gestald en is deels sprake van een stukje onverhard terrein.

PRIJSSTELLING

De vraaghuurprijs bedraagt € 480.000,= per jaar c.q. € 40.000,= per maand exclusief BTW.

HUURUITGANGSPUNTEN

- huurbetaling per maand telkens vooraf te voldoen
- indexering jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze (CBS prijsindex)
- BTW is wel van toepassing aangaande de verhuur (21% opslag)
- services in samenspraak nader af te stemmen
- opleverniveau huidige staat, doch zaken zijn bespreekbaar
- huurtermijn 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging vormt de basisgedachte
- opzegtermijn tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment
- zekerheidsstelling 3 maanden betalingsverplichting (huur + services + BTW => bankgarantie of waarborgsom)
- contract standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte 2015, inclusief algemene bepalingen.

OVERIGE ELEMENTEN

Vermogen

Conform opgave van Vattenfall is sprake van een contractvolume aangaande elektra ter grootte van 683.515 kWh en voor gas 30.000 m3 (beiden op jaarbasis).

Beschikbaarheid

Het complex komt naar verwachting beschikbaar in Q2-2024 (meer info op aanvraag).

Bestemming

De vigerende bestemming luidt ‘Bedrijventerrein’ => huurder dient zelf te toetsen of de beoogde activiteiten geoorloofd zijn binnen het pand c.q. dient dit te toetsen bij de gemeente Heerlen => meer info op ‘

Er is sprake van een A+++ label => hoge energiezuinigheid.

Perceel

Het complex is gesitueerd op meerdere percelen met een totale oppervlakte ter grootte van 13.181 m².

Voorbehoud

Er is qua verhuur te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door de eigenaar van de onroerende zaak.