Steenweg 17 b 4181AJ Waardenburg

390 m² kantoorruimte aan de voet van Rijksweg A2.

In het moderne kantoorgebouw De Waardenburcht is op de derde etage 390 m² kantoorruimte beschikbaar. Het gebouw is gelegen direct aan de rotonde welke de provinciale weg aansluit op de Rijksweg A2.

Zoals u op de foto’s kunt zien is de inrichting wat gedateerd. Om deze reden stelt de verhuurder een budget beschikbaar van maar liefst € 35.000,= om de etage naar wens af te kunnen werken/ in te kunnen richten. Daarbij komt ook nog een flinke korting op de huur in het eerste jaar.
De huur in het eerste jaar bedraagt dan € 1.950,= per maand excl. BTW en servicekosten. Na het eerste jaar zal de normale huurprijs van € 3.250,= per maand excl. BTW en servicekosten van toepassing zijn.

HUURPRIJS:
€ 1.950,= per maand excl. BTW en servicekosten (alleen het eerste jaar)
€ 3.250,= per maand excl. BTW en servicekosten (vanaf het tweede jaar)
€ 162,50 per maand excl. BTW voor de parkeerplaatsen

INDELING:
Gemeenschappelijke entree, representatieve hal met natuurstenen vloer en brievenbussen, trapopgang en lift naar etages.

Toegang naar de kantooretage vanuit de trappartij op de 3de etage met ontvangstruimte, open kantoor- of bijeenkomst ruimte met te openen ramen en enkele wat kleinere spreek-/werkruimte aan de zijkant van het gebouw. Aan de rechter zijgevel zijn 2 wat grotere kantoorruimten aanwezig nu in gebruik als callcenter. Verder zijn er 2 dubbele toiletgroepen en 2 wat kleinere keukens aan weerszijden van de entree. Dit maakt het mogelijk om de etage ook in 2 delen te splitsen indien gewenst.

OVERIGE:
* Bij deze ruimte behoren 8 parkeerplaatsen. 5 parkeerplaatsen bevinden zich aan de voorzijde van het pand, 3 parkeerplaatsen bevinden zich op het naastgelegen terrein. Meer parkeergelegenheid is beschikbaar op het terrein van De Arend (andere zijde van de weg). Indien men meer parkeerplaatsen wenst bij te huren is dat tegen vergoeding mogelijk.
* De ruimte is intern afgewerkt met scheidingswanden, vloerbedekking, systeemplafonds met verlichting, airco installatie en kabelgoten. Deze afwerking is achtergelaten door de vorige huurder en maakt geen deel uit van het gehuurde. Dat wil zeggen: vervanging of onderhoud van een van deze zaken is voor rekening van de huurder.
* Betaling: per maand vooruit.
* De servicekosten bedragen € 50,= per m² per jaar en omvatten een vergoeding voor verbruik gas, water, elektra, bemetering gasverbruik, groenonderhoud, schoonmaak algemene ruimten, glasbewassing buitenzijde pand, liftonderhoud en keuring, onderhoud brandmeldinstallatie en inbraakinstallatie, vervanging lampen e.d. algemene ruimten, Abonnement centrale meldkamer, onderhoud blusmiddelen, onderhoud inspecties gebouw gebonden installaties.
* Onderhoud algemene ruimten t.l.v. huurder.
* Het gebouw De Waardenburcht is in 2003 gebouwd en bestaat uit 4 bouwlagen met aan weerszijde van de entree huurders. Medehuurders in het gebouw zijn onder andere Megaborn Traffic Development, Identify International en Van Boxtel.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Bankgarantie of waarborgsom: er wordt een bankgarantie of waarborgsom gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren

LOCATIE:
Het dorp Waardenburg beschikt over een kleine winkelkern met onder andere een supermarkt, slager, bakker, cafetaria en een bloemenwinkel.
Waardenburg is 1 van de 26 kernen van de gemeente West Betuwe. Deze gemeente, met bijna 51.000 inwoners, is gelegen in het meest westelijk deel van de provincie Gelderland.

Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente. Gelegen in het centrum van het land wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil.
Het dichtstbijzijnde station vindt u in Zaltbommel, op fietsafstand van het object. Waardenburg heeft busverbindingen richting Gorinchem, Tiel, Zaltbommel en station Geldermalsen.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan Bedrijventerrein Slimwei. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen.
Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website ruimtelijkeplannen.