Zusterplein 22 B 3703CB Zeist

Algemeen
In 1736 kwam Nikolaus Graf von Zinzendorf, de drijvende kracht achter de Evangelische Broedergemeente naar Nederland tezamen met enkele doopsgezinden die zich bij hen hadden aangesloten. Zij vestigden zich met toestemming van de Heer van Zeist, Cornelis Schellinger in 1745 in de tuinen van Slot Zeist. Daar ontstonden het Broeder- en Zusterplein, waar tot op heden het in 1768 gebouwde kerkgebouw van de Broedergemeente Zeist nog steeds staat. De voorname gebouwen vormen een harmonisch geheel met het Slot Zeist. Inmiddels heeft Slot Zeist, samen met de gebouwen op de Broeder- en Zusterpleinen en de begraafplaats de status van historische buitenplaats.

Object
De beschikbare kantoorruimte bevindt zich aan een van de twee pleinen, gelegen aan de beide zijden van de oprijlaan van Slot Zeist. Het Zusterplein ligt aan de rechterzijde, komende vanuit het centrum van Zeist in de richting van het Slot. Op de bel-etage is een kantoorunit te huur van circa 157 m², alsmede een in het souterrain gelegen opslagruimte van circa 35 m².

De Broedergemeente beschikt over een aantal ruimtes (Grote Zaal, Kleine Zaal en het Koetshuys) die te huur zijn voor evenementen, vergaderingen, lezingen en presentaties.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraag € 2.456, - per maand, te vermeerderen met BTW.

Voorschot servicekosten
€ 30, - per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

De servicekosten bestaan o.a. uit:

- gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- glasvezel;
- onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallatie(s);
- idem voor brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
- inspecties dakbedekking;
- belastingen gebruikersdeel (zoals o.a. OZB);
- glasbewassing buitenzijde;
- alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door de verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het
resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder;
- administratiekosten ad 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten;
- deze opsomming is niet limitatief.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘kantoor’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- kantoorruimte en de ruimte in het souterrain ten behoeve van opslag.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het Zusterplein is uitstekend bereikbaar met eigen openbaar vervoer. In enkele autominuten zijn de Rijkswegen A12, A27 en A28 te bereiken.

Openbaar vervoer
Direct naast het complex is een bushalte gelegen, vanwaar via frequente busverbindingen NS-station Driebergen Zeist binnen 10 minuten te bereiken is. Tevens is er viermaal per uur een rechtstreekse verbinding met NS-station Utrecht Centraal.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:

- Huidige kamerindeling;
- Pantry;
- Vloerafwerking;
- Zonwering;
- Verwarming door middel van radiatoren.

De huidige inventaris is, in overleg met huurder, ter overname beschikbaar.

Parkeren
In de directe omgeving bevindt zich een parkeerterrein (naast Slot Zeist) waar onbetaald geparkeerd kan worden.
Daarnaast is er de mogelijkheid om van De Broedergemeenschap parkeerruimte op het Zusterplein te huren.

Aanvaarding
Per 1 juli 2024.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, vermeerderd met servicekosten en BTW.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting
vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig
verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.