Van Galenstraat 29 A 3814RA Amersfoort

Beleggers opgelet: in de Zeeheldenbuurt, aan de rand van het stadscentrum, bieden wij dit geheel verhuurde woon- / winkelpand aan bestaande uit een verhuurde winkelruimte (kapsalon), een woonstudio op de begane grond en een in zijn geheel verhuurde bovenwoning aan met totaal 6 kamers. Daarnaast beschikt het pand over een diepe tuin op het zuiden, met stenen berging (14 m2) en een achterom. De perceelsgrootte bedraagt 154 m2; bouwjaar 1963.

Indeling begane grond:
Zelfstandig als kapsalon verhuurde winkelruimte (29A) van 30 m2 met kastruimte, toilet en wastafel.
Deze bedrijfsruimte heeft een nieuw energielabel: B
Achtergelegen woonstudio (tuingericht) met compacte keuken en toiletruimte met douche.
Deze woonstudio heeft een zelfstandige toegang via de tuin met achterom.

1e verdieping:
Via een eigen entree aan de voorzijde (29B) met meterkast en trapopgang is de bovenwoning bereikbaar bestaande uit:
Overloop, bergruimte, 3 kamers, diverse sanitaire voorzieningen en een gezamenlijke keuken.

2e verdieping:
Overloop, separaat toilet, 3 kamers, diverse sanitaire voorzieningen en een gezamenlijke keuken met nieuw keukenblok.

3e verdieping:
Zolderruimte van 20 m2, bereikbaar met een luik; hier bevindt zich de opstelling van een nieuwe CV-HR-combiketel uit 2022 aan.

Bijzonderheden:
- De bovenwoning wordt in zijn geheel verhuurd aan AHRA (begeleid wonen)
- De studio op de begane grond wordt zelfstandig verhuurd.
- De bovenwoning heeft als nieuw energielabel: D
- het woongedeelte heeft een totale oppervlakte van 130 m2 exclusief zolderetage.
- Het pand heeft achterstallig onderhoud.
- De huuropbrengsten bedragen in totaal circa € 51.000,-- per jaar, inclusief nutsvoorzieningen e.d.
- Geen BTW van toepassing