Ketelhavenplein 246 5045NE Tilburg

Te Huur Medische praktijkruimte Ketelhavenplein 246 Tilburg

Algemeen
De beschikbare praktijkruimte bestaat een praktijkruimte met 6 behandelruimtes, een separaat toilet en een eigen keukenvoorziening gelegen op de begane grond van het gezondheidscentrum Forum. Het gezondheidscentrum bevindt zich in het stationskwartier in stadsdeel Campenhoef West in ‘De Reeshof’ te Tilburg. De verhuurbare ruimte omvat circa 146 m2, exclusief gemeenschappelijke ruimte, en maakt deel uit van een groter geheel van medische praktijkruimtes die allen op de begane grond gevestigd zijn. De gemeenschappelijke ruimte bestaat uit een entree, gangzone, diverse wachtruimtes en toiletgroep. De totale oppervlakte van de praktijk bedraagt inclusief algemene ruimte 174 m2. Bij de ruimte zijn twee parkeerplaatsen voor exclusief gebruik in de parkeerkelder. Voor patiënten en cliënten is parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein van het gezondheidscentrum Forum.

De aangeboden praktijkruimte kan worden uitgebreid met twee behandelkamers (223-03 en 223-04). De oppervlakten van deze ruimtes bedragen respectievelijk 20 en 30 m2. Inclusief toedeling algemene ruimte bedraagt de oppervlakte van dit deel 78 m2.

Locatie
Het object is gelegen in de woonwijk Campenhoef West van stadsdeel ‘De Reeshof’. Dit deel van Tilburg telt circa 43.000 inwoners en kenmerkt zich als een moderne Vinex locatie met een zeer gemêleerd publiek, waarbij jonge gezinnen evenwel de overhand hebben. Het treinstation ‘Tilburg Reeshof’ in de wijk en de aansluiting op de noordwesttangent vervullen een belangrijke functie in het dagelijks forensenverkeer.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed. Vanuit het treinstation is het Forum in enkele minuten lopen. Daarnaast heeft Stadsdeel De Reeshof vanuit allerlei richtingen goede ontsluitingen, waardoor het object ook met het eigen vervoer goed te bereiken is.

Vloeroppervlakte
De beschikbare ruimte omvat circa 196 m², exclusief toedeling algemene ruimte. Inclusief de toedeling bedraagt de totale ruimte 252 m2. Deze ruimte is in delen beschikbaar vanaf circa 40 m2 inclusief algemene ruimte.

Parkeren
Aan de voorzijde van het complex is een afgesloten parkeerterrein voor patiënten en cliënten. Bij de ruimte zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeerkelder onder het complex.

Huurprijs
De afsluitbare praktijkruimte met de twee parkeerplaatsen kan voor € 35.500,-- per jaar worden gehuurd. De twee extra kamers kunnen met deze ruimte of per kamer worden gehuurd tegen de navolgende huurprijzen:
- kamer 233-03 – circa 20 m2 : € 2.850,-- per jaar
- kamer 233-04 – circa 30 m2 : € 4.250,-- per jaar

De verhuur is van rechtswege vrijgesteld van omzetbelasting.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd met de navolgende voorzieningen en afwerkingen:
- systeemplafond met ingebouwde ledverlichting;
- pvc-vloer en gestucte wanden;
- voldoende elektra- en data aansluitingen;
- pantry.
-
Bestemming
De bestemming van het object is medische dienstverlening.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Namens de eigenaren en de gezamenlijke medische dienstverleners worden gemeenschappelijke diensten geleverd. Het betreft onder andere navolgende leveringen en diensten:

- levering energie en water;
- schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes;
- periodiek onderhoud technische installaties, daken en gevels.

De balie wordt door de zittende huurder parttime bezet en kan in overleg worden gedeeld.

Van de diensten en de kosten is een opgave op verzoek beschikbaar.

Huurtermijn
In overleg met verhuurder.

Zekerheidstelling
Ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten.

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Oplevering
Per direct beschikbaar.