Laantje van Van Iperen 26 4142ER Leerdam

Verhuurde bedrijfsruimtes met karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met bijgebouwen.

- Woning met gezellige binnenplaats én dakterras
- Veel lichtinval, erker en charmante stalraampjes
- Inclusief verhuurde bedrijfsopstallen met een totale oppervlakte van 581 m² (eventueel separaat te koop)

De totale huurwaarde bedraagt momenteel ca. € 32.930,- per jaar.

Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning aan het Laantje van Van Iperen heeft meer in huis dan je op het eerste gezicht zou denken. Niet alleen woon je hier sfeervol in een lichte woning met charmante details zoals stalraampjes en een erker, je beschikt ook over een binnenplaats, bijgebouwen én verhuurde bedrijfsopstallen. Dit geheel is ideaal voor wie wonen en rendement wil combineren, of juist zoekt naar ruimte en flexibiliteit. Verkopen als geheel is mogelijk, maar afzonderlijke verkoop van de woning en bedrijfsruimte behoort eveneens tot de opties.

Binnen tref je een lichte woonkamer met sfeervolle erker en volop raampartijen. De keuken is netjes en functioneel, voorzien van alle gemakken waaronder een quooker en combi-oven. Vanuit de hal kom je in het klompenhok, dat via een schuifdeur toegang geeft tot de knusse binnenplaats. Verder zijn er een bijkeuken, garage met roldeur en meerdere opslagboxen. Boven vind je drie slaapkamers (waarvan de master met dakkapel), een badkamer met toegang tot het dakterras, en een ruime zolder.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, kast en toegang tot woonkamer; woonkamer met stalraampjes en erker; keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak met quooker, combi-oven, en toegang tot hal; hal met garderobe en toilet; vanuit hal toegang tot klompenhok welke weer toegang biedt tot de gezellige binnenplaats door middel van een schuifdeur; bijkeuken voorzien van spoelbak, witgoedaansluitingen, toegang tot garage en toegang tot opslag boxen; garage met roldeur. 

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers; master bedroom uitgebreid met dakkapel; badkamer voorzien van douche, wastafel meubel en toilet; vanuit de badkamer toegang tot het dakterras; 

Tweede verdieping: toegankelijk middels vaste trap; dakraam, cv installatie en voldoende bergruimte achter schotten.

Buiten:
- Oprit welke met recht van overpad van beide buren
- Binnenplaats met achterom voorzien van verschillende bloemen en beplanting
- Aangebouwde garage voorzien van water en elektra welke toegankelijk is middels roldeur en binnendeur vanuit de bijkeuken.

Bijgebouwen:
- Loods verdeeld in drie ruimtes 
- Twee garages, beide 17 m² met openslaande deuren
- Drie opslag ruimtes van circa 12 m²
- Grote loods met glazen pui verdeeld in 4 ruimtes
- Opslagruimte verdeeld in twee ruimtes

Goed om te weten:
- Twee-onder-een-kapwoning met verhuurde bedrijfsopstallen
- Charmante details zoals stalraampjes, erker en dakkapel
- Veel lichtinval door raampartijen en slimme indeling
- Binnenplaats én dakterras
- Mogelijkheid tot verkoop als geheel of woning afzonderlijk
- Geschikt voor wonen met extra ruimte 

Bestemming:
Het bestemmingsplan 'Leerdam West' is geheel onherroepelijk in werking, d.d. 30-08-2012 met daarin opgenomen de bestemmingen 'Wonen' en 'Bedrijf'. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
kleinschalige bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 1 en 2 zoals opgenomen in de Lijst van bedrijfsactiviteiten;
bij deze voorziening behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
alsmede voor het uitoefening van detailhandel voor zover dit een normaal en ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsuitoefening, zoals ingevolge het voorafgaande is toegestaan.
Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.