Rijndijk 300 2394CG Hazerswoude-Rijndijk

Huize Poelzicht te Hazerswoude-Rijndijk

Rijndijk 300-302 te Hazerswoude- Rijndijk

Unieke ligging aan de Rijn, een geweldige combinatie van een monumentale woning met een courante en functionele kantoor-bedrijfsruimte is beschikbaar op een riant perceel.

Altijd al riant willen wonen en werken in de directe nabijheid, dan is hier uw kans. De bedrijfsruimte leent zicht uitstekend voor kantoor met opslag, of kantoor en atelier, nagenoeg elke gewenste invulling is hier mogelijk.

Woning
De monumentale woning, Huize Poelzicht is een gerestaureerd vrijstaand herenhuis dat een monumentenprijs heeft ontvangen voor zijn zorgvuldige restauratie.

Van oorsprong is Huize Poelzicht medio 1890 gebouwd, en gelegen aan de Rijn, voorzien van een ruimte tuin met kleine boomgaard, waarmee rekening is gehouden met functionaliteit en comfort.

De woning is ruim opgezet en is zowel op de begane grond als de verdiepingen voorzien van veel raampartijen waardoor een lichte en prettige leefomgeving wordt gecreëerd.
De woning heeft op de begane grond een ruime living met serre, uitkijkend op de Rijn, en een ruime eetkeuken en bijkeuken met uitzicht op de kleine boomgaard en de Rijn.

Tevens is op de begane grond een werkkamer aanwezig, nu in gebruik als kantoor maar ook aan te passen om bijv. de keuken te vergroten.
In monumentale gangzone, voorzien van natuursteen, komt men op de 1e verdieping alwaar 4 slaapkamers aanwezig zijn en een badkamer.
Via de trap komt men op de ruime bovenverdieping, thans in gebruik als multi-functionele-ruimte, maar eenvoudig aan te passen tot verblijfsruimte of atelier, deze ruimte is totaal ca. 3.4 meter hoog.

Bedrijfsruimte
Het betreft hier een courante en functionele -kantoorbedrijfsruimte van ca. 208 m² welke is gelegen op de begane grond. Aan de voorzijde is het object voorzien van een kantoorruimte van ca. 64 m², voorzien van toilet en pantry.
Daarnaast is de ruimte voorzien van onder andere een bedrijfsdeur, krachtstroom en royale parkeergelegenheid op eigen terrein.

Locatie
Gelegen aan de rand van het dorpscentrum van Hazerswoude-Rijndijk, zeer goed bereikbare locatie via de N11 (Leiden-Bodegraven), met aansluitingen op de A4, A12 en A44 ( Leiden-Utrecht-Amsterdam-Schiphol-Rotterdam).
Tevens is de locatie goed bereikbaar door middel van openbaar vervoer.

Oppervlak
Woning
Totaal ca. 390 m² als volgt verdeeld:
Begane grond : ca. 155 m²
1e verdieping : ca. 143 m²
2e verdieping : ca. 93 m²

Bedrijfsruimte
Totaal ca. 223 m²
Begane grond : ca. 223 m², verdeeld in ca. 70 m² kantoorruimte en ca. 153 m² bedrijfsruimte.

Bedrijfsruimte
- betonvloer;
- krachtstroom;
- bedrijfsdeur;
- vrije hoogte van ca. 3.00 meter;
- kantoorruimte;
- pantry
- toilet.

Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse: ‘Bedrijf’.
Voor het overige is er op het bestemmingsplan een beheers verordening van toepassing, de huidige situatie kan worden voortgezet.

Voor nadere informatie verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Alphen aan den Rijn.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Hazerswoude
Sectie : B
Nummer : 3837, 4091 en 3838 (gedeeltelijk)
Groot : 900 m², 170 m² en ca. 380 m², totaal ca. 1.450 m²
Vanwege de kadastrale aanpassing zal na verkoop de percelen opnieuw worden ingemeten door het Kadaster, tevens zal de huisnummering worden aangepast.

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Voor eigendomsoverdracht zal door en voor rekening van verkoper een energielabel voor de woning worden opgesteld.

Parkeervoorzieningen
Op eigen terrein zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden aanwezig.

Bijzonderheden:
Tevens wordt er een erfdienstbaarheid gevestigd op perceel 3838, een strook van ca. 5 meter breed over de volle lengte vanaf de bedrijfswoning tot aan de openbare weg, zal een recht van overpad worden gevestigd ten gunste van de woning en bedrijfsruimte.
Bij de splitsing van de kadastrale percelen zal ook de huisnummering worden aangepast, bij het woonhuis en bedrijfsruimte zal huisnummer Rijndijk 302 van toepassing zijn.

Verkoop zal plaatsvinden op basis van As is, Where is.