Keurmeesterstraat 25-a 2984BA Ridderkerk

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is dit representatieve bedrijfsobject, gelegen aan de Keurmeesterstraat 25A op bedrijventerrein Donkersloot-Noord te Ridderkerk. Het object betreft een bedrijfsruimte gelegen op de begane grond.

De bedrijfsruimte is ruim van opzet en beschikt onder andere over een elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 5,0 x 6,0 meter), een betonvloer met een maximale vloerbelasting van circa 2.500 kg/m² en een vrije hoogte van circa 5,2 meter.

Bereikbaarheid
De locatie aan de Keurmeesterstraat 25A is uitstekend bereikbaar dankzij de strategische ligging op bedrijventerrein Donkersloot-Noord te Ridderkerk. Via de nabijgelegen A15 en A16 zijn zowel het Rotterdamse havengebied, Dordrecht als het achterland snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor vormt de locatie een ideaal knooppunt voor bedrijven die waarde hechten aan een efficiënte en goed verbonden uitvalsbasis.

Het terrein is ruim opgezet en uitstekend toegankelijk voor zwaar verkeer, met brede wegen en goede manoeuvreerruimte voor vrachtwagens. Daarnaast is er ruime, gratis parkeergelegenheid beschikbaar op de openbare weg rondom het gebouw, wat zorgt voor extra gemak voor personeel, bezoekers en transportbewegingen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Ridderkerk, Sectie B, Nummer 2800.

Indeling
Ca. 880 m² BVO bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 5 m1 x 6 m1)*;
- Vrije hoogte ca. 5,2 m1;
- Brandblusmiddelen*;
- Gasgestookte heater voor verwarming*;
- Betonvloer met maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m2;
- LED verlichting*.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet" aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 79.200,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg, uiterlijk tot en met 31 maart 2029.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot exclusief BTW.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Niet van toepassing.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Ridderkerk valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan ofwel omgevingsplan ‘Donkersloot’, vastgesteld bij het Raadsbesluit van 1 februari 2007.

Op grond van artikel 8 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijfsdoeleinden (B)‘ met als nadere functieaanduiding (4.1).

De voor ‘Bedrijfsdoeleinden (B)‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de bestemmingsaanduiding B(2): bedrijven voorzover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
alsmede voor:

d. ter plaatse van de bestemmingsaanduiding B(4.1): bedrijven voorzover deze voorkomen in categorie 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
g. nutsvoorzieningen;
h. bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water;
met dien verstande dat:
i. de gronden met de nadere aanwijzing (z) zijn bestemd overeenkomstig de aangrenzende en bijbehorende gronden;
j. seksinrichtingen niet zijn toegestaan;
k. detailhandel, benzineservicestations en zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan, met uitzondering van het uitoefenen van detailhandel voorzover dit een normaal en ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsuitoefening, zoals ingevolge lid 1 is toegestaan;
l. nieuwvestiging van transport- en distributiebedrijven niet is toegestaan in zone 3 (zie figuur 2 vs);
m. geluidshinderlijke en risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.