Oldenzaalsestraat 413 7557GM Hengelo

Op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken?

Deze vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimte ligt op een doorgaande weg op een uitstekende zichtlocatie. Het pand is ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De woning bestaat uit een kantoor-/bedrijfsruimte op de begane grond en een royale bovenwoning op de verdiepingen.

Begane grond – bedrijfs-/kantoorruimte (ca. 248 m² v.v.o.);

De begane grond is momenteel ingericht als winkelruimte, maar leent zich uitstekend voor diverse bedrijfsdoeleinden of kantoorfuncties.

Indeling:

- Entree
- Riante winkelruimte komt nog
- Drie multifunctionele kantoor-/werkruimtes
- Pantry
- Separate toiletruimte
- Twee bergingen
- Garage

Bovenwoning:
Begane grond;

De bovenwoning is bereikbaar via twee zij-entrees, beide met berging en trapopgang. De eerste verdieping vormt een royale woonlaag, die voorheen bestond uit twee zelfstandige bovenwoningen.

Eerste verdieping:

Overloop, toilet met fontein, ruime woonkamer (52 m²) met veel lichtinval, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, studeerkamer, toegang tot het riante dakterras (47 m²), twee trap opgangen naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Overloop met vaste kasten, 3 ruime slaapkamers waarvan één met vaste kast en één met dakkapel, badkamer met dakkapel voorzien van ligbad, douche, wastafel en wastafelmeubel.

Derde verdieping:

Middels luik bereikbare bergzolder.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1958;
* Energielabel
* De winkelruimte meet totaal 248 m² v.v.o.;
* Bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 154 m²;
* Dakterras van ca. 47 m²;
* Warm water en verwarming middels hr-combiketel;
* Het pand is grotendeels v.v. dubbel glas;
* Alle ruimtes zijn v.v. centrale verwarming;
* In overleg mogelijkheid tot bestemmingswijziging naar woondoeleinden;
* Het pand wordt geheel vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Bestemming

Het object heeft de bestemming ‘Bedrijf’, geschikt voor bedrijven in categorie 1 & 2 met bijbehorende bedrijfswoning.

Bereikbaarheid

Gelegen aan een doorgaande weg richting het centrum van Hengelo en daardoor uitstekend bereikbaar. Bovendien betreft het een locatie met goede zichtbaarheid.

Parkeren

Parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende extra parkeerruimte in de directe omgeving.