Gerichtenweg 21 8085PW Doornspijk

Wonen en/of ondernemen op een unieke plek in het buitengebied van Doornspijk (Hoge Enk)– met zicht op landgoed Old Putten én de markante toren van de Sint-Nicolaaskerk van Elburg.

Aan de rand van het karakteristieke buurtschap Hoge Enk ligt dit bijzonder ruime object, bestaande uit meerdere percelen grond met zowel een woon- als agrarische bestemming. De ligging is landelijk, vrij en groen, maar tegelijk goed verbonden met Elburg, Doornspijk en de omliggende natuurgebieden. Het landschap opent zich rondom het erf, waardoor u werkelijk geniet van privacy en prachtige vergezichten.

Het geheel leent zich uitstekend voor herontwikkeling. Op het woonperceel staat een vrijstaande woning die flink gerenoveerd of gesloopt dient te worden, gelegen op een royaal erf van circa 7.944 m². Daarnaast omvat de aanbieding twee agrarische percelen van ca. 3 hectare (30.087m²) en ca. 0,4 hectare (4.050 m²), ideaal voor agrarisch gebruik, houden van paarden, landschappelijke ontwikkeling of uitbreiding van naastgelegen percelen. Deze opzet maakt dit object aantrekkelijk voor zowel particuliere wooninitiatieven als ondernemende kopers met een toekomstvisie.

Alle onderdelen worden via een openbare verkoopinschrijving aangeboden. Er kan worden ingeschreven op onderdelen: Onderdeel 1 (woonperceel), Onderdeel 2, Onderdeel 3, of op combinaties daarvan. De open structuur van de inschrijving biedt ruimte voor uiteenlopende plannen, waarbij zowel particulieren, agrariërs, ontwikkelaars als investeerders gelijke kansen krijgen. Dankzij de royale maatvoering, flexibele combinatieopties en vrije ligging is dit een kans die zelden op de markt verschijnt.

De sluiting van de inschrijving is op 30 januari 2026 om 12:00 uur. Na sluiting beoordeelt de verkoper alle inschrijvingen op onder meer bieding, haalbaarheid, zekerheid en geschiktheid van de plannen binnen het bestemmingsplan.

BESTEMMINGSPLAN & MOGELIJKHEDEN WONING
Het woonperceel heeft een bestemming Wonen. Binnen het bestemmingsplan geldt de mogelijkheid voor het bouwen van een woning met een maximale inhoud van 750 m³. Ontwerp en situering dienen te passen binnen de bouwvlakken, afstandseisen, bouwhoogtes en landschappelijke inpassing zoals door de gemeente Elburg bepaald. De huidige woning verkeert in matige tot slechte staat en is geschikt voor volledige herbouw of herontwikkeling binnen deze kaders.

Voor toekomstig gebruik en eventuele afwijkings- of vergunningsprocedures wordt geïnteresseerden aangeraden vooraf overleg te voeren met de gemeente Elburg. Archeologische of landschappelijke eisen kunnen van toepassing zijn.

ONDERDELEN
Onderdeel 1
- Eenvoudige woning en opstallen op onderliggende en omliggende grond
- Perceel: ca. 7.944 m² (zie kaart in fotoreeks of brochure met onderdelen)
- Bestemming: Wonen en deels landbouwgrond (agrarisch)
- Zeer geschikt voor nieuwbouw of herontwikkeling

Functioneel gelegen tussen de agrarische percelen

Onderdeel 2
- Landbouwgrond
- Perceel: ca. 30.087 m²
- Bestemming: Agrarisch / Agrarisch met waarden
- Groot open perceel met ontsluiting op de Gerichtenweg
- Geschikt voor agrarisch gebruik, houden van dieren (paarden), landschapsontwikkeling

Onderdeel 3
- Landbouwgrond
- Perceel: ca. 4.050 m²
- Bestemming: Agrarisch / Agrarisch met waarden
- Geschikt voor agrarisch gebruik, houden van dieren (paarden), landschapsontwikkeling

VERKOOP VIA INSCHRIJVING
Geïnteresseerden kunnen inschrijven op één onderdeel of op combinaties van percelen.

De verkoopdocumentatie, waaronder het inschrijvingsformulier, de inschrijfvoorwaarden, de brochure en een voorbeeld-koopovereenkomst, is op te vragen via Na aanmelding worden de documenten digitaal beschikbaar gesteld via het online platform Move.nl. Na bezichtiging wordt dit platform voor de betreffende geïnteresseerde automatisch geactiveerd.

De inschrijving dient uiterlijk 30 januari 2026, 12:00 uur te zijn ingediend.

Aan te leveren bij inschrijving:
- Volledig ingevuld inschrijfformulier
- Vermelding onderdeel waarop wordt geboden
- Biedingsbedrag (kosten koper)
- Eventuele (ontbindende) voorwaarden
- Informatie over financiering (biedingen zonder financieringsvoorbehoud kunnen voorrang krijgen bij gelijke biedingen)
- Korte motivatie of planbeschrijving

De verkoper behoudt zich het recht voor om verduidelijkingsgesprekken te voeren, te gunnen aan de meest geschikte partij, dan wel niet te gunnen.

BIJZONDERHEDEN:
- Totaal van 5 percelen: ca. 42.281 m²
- Notariskeuze door verkoper
- Oplevering niet leeg en ontruimd
- “As is, where is"-clausule van toepassing
- Bestemmingsplan is leidend
- Geen veehouderij meer aanwezig sinds 2011
- Aan de inhoudsmaten van de - te renoveren of te slopen- woning kunnen geen rechten worden ontleend
- Er is een erfinrichtingsplan van toepassing welke nog (gedeeltelijk) uitgevoerd dient te worden, deze zal toegevoegd worden in de verkoopbrochure/-stukken
- Een oud asbestinventarisatierapport van het woonhuis is aanwezig d.d. 2021, deze zal naar wens gedeeld worden met geïnteresseerden

Bent u nieuwsgiering geworden? Maak een afspraak om het object en omliggende grond te komen bekijken!