Westerbuurt 18 1606AL Venhuizen

Ondernemers opgelet!

Met gepaste trots mogen wij u dit bijzondere bedrijfsobject in de dorpslint van Venhuizen voor verkoop/verhuur aanbieden. Venhuizen is ten oosten van de stad Hoorn gesitueerd, niet ver van de recent verbrede en doorgetrokken Westfrisiaweg met een goede verbinding naar Rijksweg A7 cq omliggende dorpen. In het dorpscentrum van Venhuizen zijn diverse voorzieningen zoals een supermarkt voorhanden.

Bedrijfsruimte:
Het vrijstaande bedrijfsobject ademt een karakteristieke sfeer uit en is naar schatting rond het jaar 1962 op traditionele wijze gebouwd en is opgetrokken uit metselwerk, de begane grond vloer is in beton uitgevoerd. De aanbouw is opgetrokken uit damwandprofielgevelbeplating. De ruimte op de begane grond omvat circa 522 m² bvo en is onderverdeeld in een drietal kantoorruimten (circa 76m²) met achtergelegen werkruimte / kantine, sanitaire groep, en magazijn alsmede een werkplaats/magazijn tezamen groot circa 472m² bvo). Aan de achterzijde bevindt zich een erf met overkapping ter grootte van circa 50m² ten behoeve van eventuele opslag met aansluitend een sloot en weilanden.

Het object is prima geschikt voor bedrijven die assemblage of lichte produktiewerkzaamheden verrichten (vallende binnen de milieucategorie 1 en 2 conform de bedrijvenlijst 2 van het vigerende omgevingsplan, eventueel in combinatie met een kantoorfunctie. Ook dienstverlenende activiteiten zoals een sportschool behoort tot de mogelijkheden.

Ten aanzien van de indeling verwijzen wij naar aangehechte plattegrondtekeningen cq NEN 2580 meetrapport.

Metrage (bruto vloeroppervlakte):

Begane grond, onderverdeeld in een drietal kantoorruimten met achtergelegen werkruimte/kantine, magazijn
/opslagruimte, werkplaats en overkapping: circa 522 m² bvo

Opleveringsniveau:

-werkplaats met paneeldeur
-CV-verwarmd
-toiletvoorziening
-systeemplafonds
-krachtstroom aanwezig

Kadastrale aanduiding:
Venhuizen, sectie R, nummer 220, groot 815 m²

Bestemmings-/omgevingsplan:
Bij de gemeente Drechterland valt het perceel binnen het bestemmings-/omgevingsplan “ Bestemmingsplan Drechterland Zuid. Dit houdt in dat het perceel de enkelbestemming ‘’Bedrijf’’ heeft. Binnen deze bestemming zijn de bedrijfssoorten toegestaan die zijn genoemd in bijlage 2 van de regels onder de categorieën 1 en 2 van de VNG Bedrijvenlijst. Dat zijn lichte vormen van bedrijvigheid die, op basis van een specifieke, aan dit plan toegevoegde bedrijvenlijst, algemeen passend en aanvaardbaar worden geacht voor de vestiging in het plangebied (zie https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/NL.IMRO.0498.BPDrechterlandZd-vg01). Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de gemeente Koggenland. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmings-/omgevingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.


Koopcondities

Vraagprijs:
€ 400.000,- kosten koper

Aanvaarding:
In overleg

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie/waarborgsom 10% van de koopsom

Koopovereenkomst:
Model koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2019). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed en vastgoeddeskundigen NVM.

Goedkeuring:
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar/opdrachtgever.

Huurcondities

Huurprijs:
€ 2.500,- per maand exclusief btw.

Huurtermijn:
In overleg, voorkeur minimaal 5 jaar (korter is bespreekbaar).

Zekerheidstelling:
Waarborgsom/bankgarantie ter grootte van drie maanden huur.

Huurindexering:
Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW:
Huurder verklaart het gehuurde voor tenminste 90% te zullen gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder op enig moment niet meer aan het criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met de benodigde aanvullingen.

Goedkeuring:
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar

Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is Van Overbeek Makelaars V.O.F. niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.