Stuartweg 12B 4131NJ Vianen

OMSCHRIJVING
Op een uitstekende locatie op bedrijventerrein ‘De Hagen’ in Vianen is deze representatieve en multifunctionele bedrijfsunit beschikbaar voor verhuur: een aantrekkelijke vestigingsplek voor ondernemers die uitstraling, ruimte en functionaliteit willen combineren.

De royale bedrijfsruimte op de begane grond en de functionele kantoorruimte op de eerste verdieping vormen samen een veelzijdige en prettig werkbare bedrijfsomgeving, waarin opslag, productie en kantooractiviteiten naadloos samenkomen.

LIGGING
De bedrijfsunit is strategisch gelegen op bedrijventerrein ‘De Hagen’ in Vianen, een veelzijdig en levendig bedrijvengebied met een mix van bedrijfsgebouwen, kantoorruimten, showrooms, groothandels en distributiecentra. De aanwezigheid van gerenommeerde ondernemingen zoals GLS, Toyota Kooijman, Stigter’s Bandenservice, Transport en Opslagbedrijf G. van der Scheur en Praxis Bouwmarkt onderstreept het professionele vestigingsklimaat en de aantrekkingskracht van deze locatie.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Vianen is dankzij de centrale ligging in het land, op het kruispunt van de snelwegen A2 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. De bedrijfsunit is eenvoudig bereikbaar vanaf de A2 middels afslag 11 en de A27 middels afslag 27.

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte in de directe nabijheid van het object.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 235,86 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 155,62 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 80,24 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het object behoren 4 (vier) parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
Algemeen:
- Volledige eigen meterkast;
- Mechanische ventilatie;
- Basis elektrische installatie;
- Noodverlichting;
- Brandpreventiemiddelen;
- Dichte afgewerkte houten trap;
- 2 Laadpalen t.b.v. elektrische auto’s;
- Zonnepanelen;
- Buitenverlichting.

Begane grond:
- Afgewerkte betonvloer;
- Volledig afgewerkt toilet met fontein;
- Vloerverwarming;
- TL-opbouwverlichting (Led);
- Diverse wandcontactdozen;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur.

1e verdieping:
- Systeemplafond 60x60;
- LED verlichting;
- Kabelgoot v.z.v. diverse wcd’s;
- Afgewerkte wanden;
- Verwarming en koeling (airco);
- Pantry v.z.v. koelkast, vaatwasser en close-in boiler.

HUURPRIJS
€ 22.200,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
€ 120,= per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en-of luchtbehandelingsinstallatie;
- onderhoud en periodieke controle van de zonnepanelen;
- onderhoud en periodieke controle van de overheaddeur;
- onderhoud en periodieke controle van de schuifpoort;
- onderhoud en periodieke controle van de brandpreventie middelen;
- onderhoud van het buitenterrein inclusief tuin-groenvoorziening;
- gevelbewassing (1x per 3 jaar);
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten.

NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens", zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 3 juni 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW".

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse A+++.
Het energielabel is geldig tot 12 augustus 2036.