Daviottenweg 18C 5222BH Den Bosch

Een moderne bedrijfsunit in het nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein De Rietvelden.

Totaal circa 235 m² bedrijfsruimte, bestaande uit circa 121 m² op de begane grond en circa 115 m² op de eerste verdieping.
Indien gewenst uit te breiden tot circa 470 m².

ALGEMEEN
Daviottenweg 18C (unit 3) is een bedrijfsunit in een bedrijfsverzamelgebouw. Het is opgeleverd in 2026 naar een modern ontwerp met kwalitatieve materialen. Op de begane grond is een pantry met gootsteen en een boiler voor warm water evenals een toilet. Voor extra lichtinval is op de eerste verdieping een lichtkoepel geplaatst.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsverzamelgebouw ligt centraal op bedrijventerrein De Rietvelden, aan de westkant van ’s-Hertogenbosch. Het bedrijventerrein is grotendeels aangelegd in de jaren ’50 en ’60, maar diverse locaties zijn herontwikkeld. Er is een mix van logistieke bedrijven, groothandels zoals Isero, Makro en Pontmeijer (dat is de achterbuurman), industriële productiebedrijven zoals Heineken, en mkb-bedrijven gevestigd.

De bereikbaarheid per auto is goed. Via de Vlijmenseweg heb je snel toegang tot de A59 (Waalwijk - 's-Hertogenbosch - Oss). Deze sluit aan op de A2 (Amsterdam - Maastricht) en op de A50 (Eindhoven Apeldoorn).

PARKEREN
Er zijn twee parkeerplaatsen gelegen direct voor de bedrijfsunit, deze zijn niet per definitie aan de unit toegekend. Het parkeerterrein is mandelig. De aanwezige laadpaal is – voor zover gewenst – enkel voor gebruik van betreffende unit.

OMGEVINGFACTOREN
Het object is gelegen op bedrijventerrein “De Rietvelden" in ’s-Hertogenbosch. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door een grote diversiteit aan kleine en grote bedrijven. Bedrijventerrein ‘’De Rietvelden’’ is ook het grootste bedrijventerrein van ’s-Hertogenbosch met een oppervlakte van circa 250 hectare. In de directe omgeving bevinden zich onder andere Brouwers Transport, GLS Den Bosch, PromOcean en Boels Verhuur BV.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: ‘s-Hertogenbosch
Sectie: F
Nummer: 3813
Appartementsrecht: A1

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt over o.a. de navolgende voorzieningen:
- eigen meterkast met basisinstallatie elektra en watermeter;
- elektrische overheaddeur;
- LED verlichting;
- toilet met fonteintje;
- pantry voorzien van boven- en onderkasten en gootsteen met boiler voor warm water;
- vluchtwegaanduiding en brandblusmiddel(en);
- twee parkeerplaatsen met laadpaal.

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt o.a. de navolgende voorzieningen:
- dichte MDF wandombouw bij het trappenhuis met toegangsdeur tot de eerste verdieping;
- voorbereiding ten behoeve van mechanische ventilatie;
- voorbereiding ten behoeve van airconditioning;
- lichtkoepel in het dak ten behoeve van natuurlijke daglichttoetreding.

HUURGEGEVENS
€ 2.250,00 per maand, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
In overleg met verhuurder.

OPZEGTERMIJN
In overleg met verhuurder.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
In overleg met verhuurder.

BETALINGEN
Per maand vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding per direct.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein De Rietvelden, De Vutter, Het Ertveld’ vastgesteld d.d. 3 juni 2013 en heeft onder andere de bestemming bedrijvigheid en groothandel in de categorieën 1 tot en met 3.2. In het reglement van de Vereniging van Eigenaars zal het gebruik van de bedrijfsunits voor automotive relateerde doeleinden zoals verkoop-/reparatie-/autopoets activiteiten worden uitgesloten om parkeerdruk te voorkomen. Via www.omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2025 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op www.hrs.nl.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.