Raadhuisstraat 2 5131AL Alphen

• Gemeentelijk monument
• Multifunctioneel pand
• Centrumlocatie

Algemeen
Door zijn historie en bijzondere architectuur heeft dit multifunctioneel pand de status van gemeentelijk monument. Dit karakteristieke object staat in het centrum van Alphen aan de Raadhuisstraat.

Het pand is in zijn geheel te huur, maar ook deelhuur is mogelijk. Ook is het mogelijk om wonen en werken te combineren. Neem contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.
• Hoofdgebouw 2 met mogelijkheid wonen – kantoor – bedrijf, excl. kantoorruimte, totaal ca. 370 m².
• Huurprijs: € 43.000,-- per jaar.
• De kantoorruimte naast het hoofdgebouw is momenteel verhuurd.

Het pand is gebouwd omstreeks 1900 en is door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met het behoud van originele elementen, zoals o.a. glas-in-lood-ramen. De royale entree geeft je toegang tot twee (werk)kamers en het oude secretariaat met aangrenzend de kluis en (werk)kamer. Naast het hoofdgebouw heb je een commerciële ruimte met ontvangst, receptie, toiletruimte en spreekkamer. Deze ruimte is momenteel verhuurd aan een fysiotherapeut. Op de 1e verdieping heb je een sfeervolle woonkamer, een (werk)kamer en een zeer royale slaapkamer met inloopkast (d.m.v. losse kasten) en badkamer. Op de 2e verdieping heb je een open ruimte die op dit moment in gebruik is als logeerkamer. Tevens is er een bergzolder aanwezig. Met de huidige bestemming ‘Centrum’ kun je er wonen, maar is het bijvoorbeeld ook mogelijk om een bedrijf te vestigen.
Dit unieke pand met een verhaal moet je gezien hebben om de sfeer en mogelijkheden te ervaren!

Locatie
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle.

Er is ook een goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. *Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Vloeroppervlakte
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 370 m².

Indeling
Het object is als volgt ingedeeld.

Begane grond.
De vestibule met imposante hal en trappenhuis geeft toegang tot twee (werk)kamers, een toiletruimte en het oude secretariaat (ca. 48 m²) met aangrenzend de kluis en een (werk)kamer. Tevens kan men vanuit de hal naar de commerciële ruimte aan de rechterkant van het pand en met de vaste trap naar de eerste verdieping.

Naast het hoofdgebouw bevindt zich de (voormalige) commerciële ruimte (deze is momenteel verhuurd) met eigen entree, ontvangst, receptie, toiletruimte en spreekkamer. Het tussenportaal geeft tot toegang tot de kelder (op stahoogte) en de bijkeuken met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Agpo, 2004) en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken kan men met een loopdeur naar de patiotuin. In de kelder bevindt zich de opstelplaats van de tweede c.v.-combiketel (Nefit, 2004).

1e Verdieping.
De royale overloop geeft toegang tot de oude raadszaal laatstelijk bij de eigenaren in gebruik geweest als woonkamer. De kamer is ca. 72 m² groot en voorzien van een parketvloer, hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten en een sierschouw. Verder bevindt zich op deze verdieping een toiletruimte met twee toiletten, een slaap-/werkkamer (ca. 16,5m²), een master bedroom met een inloopkast (d.m.v. losse kasten) en een douchegelegenheid met een douchecabine en een badmeubel met twee waskommen (samen ca. 64 m² groot). Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

2e Verdieping.
Op deze verdieping is een open ruimte met dakkapel, twee Velux dakramen en vaste kasten. De volledig bevloerde bergzolder is via een vlizotrap, vanuit de toiletruimte op de eerste verdieping, bereikbaar.

Tuin.
De patiotuin is op het zuiden gelegen en voorzien van sierbestrating. Er is geen directe inkijk van achterburen. Dit zorgt voor extra privacy.

Parkeren
Op openbaar terrein.

Bestemming
Het pand is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kom Chaam 2015’ en heeft de bestemming ‘wonen’ met als toevoeging ‘met bedrijvigheid’. Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebieden dat door zijn beperkte omvang in woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs
€ 43.000,- per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten
Niet van toepassing.
Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
In overleg.

Huurbetaling
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding
In overleg.

Voor de volledige tekst download onze brochure.

Onze bedrijfsmakelaars zijn u graag van dienst!