Bergstraat 6 1015AV Amsterdam

VRIJSTAANDE WONING MET PRAKTISCHE AANGEBOUWDE GARAGE/WERKPLAATS

Wie op zoek is naar een instapklare vrijstaande (levensloopbestendige) woning met een prachtige diepe tuin en een praktische garage/werkplaats hoeft niet meer verder te zoeken.

Deze woning heeft het allemaal!

De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat, waarbij alle voorzieningen van het centrum 'om de hoek' zijn gelegen. Liempde is een gemoedelijk dorp en telt een kleine 5.000 inwoners. Liempde maakt onderdeel uit van de gemeente Boxtel.
Het dorp wordt gekenmerkt door een historisch centrum met gezellige restaurants, cafés, een supermarkt en andere dagelijkse basisvoorzieningen.
Het dorp ligt in een prachtige landelijke omgeving. Tevens zijn de steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven binnen ca. 10 minuten bereikbaar. Het treinstation in Boxtel is met de fiets binnen 15 minuten te bereiken.

Vrijstaande woning
De woning is gebouwd in 1971. In 2009 is een garage/werkplaats aangebouwd en in 2011 is de tussenbouw gerealiseerd. De woning is opgetrokken uit baksteen (spouw) en met pannen gedekt. De begane grond- en eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De woning is grotendeels voorzien van
kunststof (houtlook) kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming geschiedt door middel van een cv-combiketel (2021) en een warmtepomp (2020). De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie. Op het dak van de garage zijn 12 zonnepanelen geplaatst. De gehele begane grondvloer is voorzien van eenzelfde
tegelvloer met vloerverwarming. De woning heeft een woonoppervlakte van 167 m² en een inhoud van 941 m³.

Aan de voorzijde is de woning toegankelijk via de entree/hal met daarin de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond zijn de ruime woonkamer, het riante eetgedeelte (tussenbouw) en de in open verbinding staande luxe keuken gesitueerd. De sfeervolle tussenbouw heeft een lichtstraat en een grote glazen schuifpui, die de woning van veel natuurlijke lichtinval voorziet. De sfeervolle houtkachel complementeert het geheel.

De open keuken (2007) heeft een houtstructuurlook keukenblok met composiet aanrechtblad in een rechte wandopstelling. Een separate kastenwand zorgt voor veel opbergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits (inductie)kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (op hoogte).

Tevens zijn op de begane grond de praktische bijkeuken (achter-entree), met de aansluitingen ten behoeve van was- en droogapparatuur, twee slaapkamers (voor meerdere doeleinden geschikt) en een badkamer gesitueerd.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, badkamermeubel en toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een praktische bergzolder en de opstelling van cv-combiketel en warmtepomp.

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin. De privacy biedende achtertuin (gelegen op het noordwesten) is ingericht met een groot terras, gazon en diverse volwassen bomen. Het gehele perceel is omringd door een beukenhaag. Aan de voorzijde van de woning is op de twee opritten plaats voor meerdere auto's.

Garage/werkplaats
Aan de zijgevel van de woning is de ruime garage/werkplaats gebouwd met een oppervlakte van ca. 70 m². De garage is gebouwd in 2009 en opgetrokken uit baksteen (volledig geïsoleerd) en het dak is met bitumen gedekt. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via een sectionaaldeur (elektrisch bedienbaar), aan de zijkant via een loopdeur en aan de achterkant met openslaande houten deuren. Aangesloten op elektra (krachtstroom).

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Liempde" van de gemeente Boxtel en heeft daarin de enkelbestemming "Bedrijf" met een bouwvlak met de functieaanduiding bedrijfswoning. Er zijn diverse maatvoeringen opgenomen, namelijk: hoofdgebouw met maximum bouwhoogte 7 meter en maximum poothoogte 5 meter, de garage met maximum bouwhoogte 3 meter, en de aanbouw heeft een maximum bouwhoogte van 5 meter en maximum goothoogte van 3 meter. Daarnaast beschikt het perceel over de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 4".

Verkopers gebruiken het object als woonhuis. Ter plaatse wordt thans geen bedrijf gevoerd.

Afhankelijk van het door koper beoogde gebruik (bedrijf of wonen) hebben verkopers reeds een wijziging van het gebruik naar Wonen aangevraagd bij de gemeente Boxtel in het kader van de kruimelgevallenregeling.

Bijzonderheden
- aanvaarding in overleg;
- royaal perceel van maar liefst 835 m²;
- sfeervol en zeer goed afgewerkt familiehuis op een centrale locatie;
- eenduidigheid in gehanteerde materialen en afwerking;
- fraaie woonkeuken/tussenbouw met houtkachel en schuifpui naar de tuin;
- praktische garage/werkplaats te gebruiken als multifunctioneel bijgebouw;
- rondom de woning is kleinschalige industrie gelegen;
- woningruil (in Liempde) bespreekbaar;
- bezichtigingen uitsluitend op afspraak via de makelaar.

Locatie
Liempde is een gemoedelijk dorp en telt een kleine 5.000 inwoners. Het dorp wordt gekenmerkt door een historisch centrum met gezellige restaurants, cafés, een supermarkt en andere dagelijkse basisvoorzieningen. Het dorp ligt in een prachtige landelijke omgeving. Tevens zijn de steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven binnen ca. 10 autominuten bereikbaar. Het treinstation van Boxtel is met de fiets binnen 15 minuten te bereiken.