Giraffeweg 2 1338EG Almere

TE HUUR: BEGANE GROND KANTOORRUIMTE 170M2, OOK GESCHIKT VOOR ZORGGERELATEERDE BRANCHE

Op een uitstekende zichtlocatie in de Faunabuurt in Almere Buiten is deze representatieve en functionele kantoor-/praktijkruimte op de begane grond gelegen. De ruimte maakt onderdeel uit van een markant vormgegeven kantoorvilla en is bij uitstek geschikt voor zorggerelateerde dienstverlening, paramedische praktijken, therapieën of kantoormatig gebruik.

De begane grond beschikt over een eigen entree met automatische deuropener, waardoor het object zeer goed toegankelijk is voor cliënten en bezoekers. Dankzij de huidige indeling is de ruimte direct in gebruik te nemen, zonder ingrijpende aanpassingen.

In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: AIS Lijstenmakerij & Galerie, Happy Kids Almere, House of Yoga, Gezondheidscentrum de Binder en Politiebureau Almere Buiten.

Locatie
Het object is gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Buitenhoutsedreef, nabij de A6 richting Amsterdam, Utrecht en Lelystad. De bereikbaarheid per auto is uitstekend en in de directe omgeving zijn ruim voldoende parkeerfaciliteiten aanwezig.

Vloeroppervlak
Circa 170 m² v.v.o. kantoor-/praktijkruimte op de begane grond.
(geen deelverhuur)

Indeling
De ruimte is momenteel ingedeeld met:
- 7 praktijk-/behandelkamers
- wachtruimte
- open ruimte (thans in gebruik als sportruimte)
- separate kantoorruimte met pantry
- sanitaire voorzieningen

Bestemming
Kantoorruimte met maatschappelijke bestemming.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Almere.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat aangeboden en is onder andere voorzien van:
- Zelfstandige entree met automatische deuropener
- Alarmsysteem
- Praktijkruimtes conform huidige indeling
- Vloerbelasting 250 kg/m²
- Klimaatregeling
- Centrale verwarming middels radiatoren met thermostaatkranen
- Aluminium raamkozijnen met HR++ isolatieglas
- Kabelgoten met data- en elektra-aansluitingen
- Toiletgroep
- Pantry
- Rookmelders en inbraakalarm
- Vloerafwerking: linoleum
- Wandafwerking: gebruikelijk praktijkniveau
- Zuinig energieverbruik door aanwezigheid van zonnepanelen.
Eventueel aanwezige meubels kunnen in overleg worden overgenomen.

Energielabel
Energielabel A.

Parkeren
5 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Daarnaast zijn er voldoende (gratis) parkeerplaatsen in de directe omgeving.

Huurprijs
€ 2.100,- per maand, exclusief btw.

Servicekosten
€ 744,- per maand, exclusief btw.
De servicekosten hebben een vrijwel all-in karakter en omvatten onder andere:
* energieverbruik (elektra en gas);
* infrastructuur;
* onderhoud gebouw zijnde glasbewassing e.d.;
* onderhoud terrein en groenvoorziening;
* alarm/camerasysteem;
* glasvezel;
* zonnenpanelen;
* vuilafvoer.

Hierdoor wordt de huurder volledig ontzorgd en zijn er geen separate contracten noodzakelijk.

Huurtermijn
3 – 5 jaar, met aansluitend telkens verlengingsperioden van 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur en servicekosten.

Indexering
Jaarlijks, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het CBS.

Betaling
Per kwartaal vooruit te voldoen via automatische incasso.

Huurovereenkomst
ROZ-model met bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Gunning
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Voorbehoud
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, prijzen en voorwaarden zijn indicatief. Eventuele onjuistheden, wijzigingen of tussentijdse verhuur zijn voorbehouden. De verhuurder en de makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen.
Arcuris Bedrijfsmakelaars
Steurstraat 23 Almere