Binnenweg 25 8378JH Paasloo

Net melkveehouderijbedrijf bestaande uit een ruime vrijstaande woning met een inhoud van ca 540 m³, bouwjaar ca. 1960 en verder uitgebouwd in 1990.
Twee aan elkaar gebouwde ligboxenstallen, bouwjaar 1978 en 1995 met een capaciteit van ca 80 melkkoeien en ca 60 stuks jongvee. Een in 2000 gebouwde ruime werktuigenschuur/loods van 450 m²,
kapschuur met werkplaats en inpandige garage en verder nog een paardenstal met 4 ruime paardenboxen. Verder is er een betonnen mestsilo met een inhoud van 730 m³, zijn er 4 sleufsilo’s voor voeropslag en is er een ruime erfverharding aanwezig. Het geheel staat op ruim 38 ha grond waarvan ca 1 ha ondergrond erf en gebouwen.

Ligging:
Het bedrijf is gelegen in Paasloo in het buitengebied van de gemeente Steenwijkerland in de kop van de provincie Overijssel. De dagelijkse voorzieningen en basisscholen zijn op ca 3 km afstand in Oldemarkt en Steenwijkerwold aanwezig.
Een uitgebreider winkel-, scholen en gezondheidscentra zijn aanwezig in Steenwijk en Wolvega (beide ca 6 km)

Oppervlakte kadastraal eigendom:
Binnenweg 25 Paasloo
Kadastrale gemeente IJsselham
Kadastraal opp. (m²)
T 387 69721
T 388 7020
T 389 32406
T 390 604
T 420 1226
T 421 48239
T 422 6072
T 654 34555
T 1216 15300
T 1217 40
T 1218 655
T 1220 4889
T 1222* 162614
Totaal 383341
* Perceel T 1222 zal nog uitgemeten worden. i.v.m. verkoop strook aanliggende grond bij de woning Hooiweg 9. Ter plaatse is de toekomstige erfgrens met piketten aangegeven

Algemeen: vergunning en bestemmingsplan:
Er is door de provincie Overijssel op 15 december 2015 een Nb vergunning afgegeven voor 116 melk- en kalfkoeien > 2jr , 57 stuks vrouwelijk jongvee < 2 jr en 3 volwassen paarden. De totale vergunde NH³ emissie bedraagt 1773,8 kg/jr. De beheersverordening buitengebied Steenwijkerland 2014 geeft een de bestemming Agrarisch bedrijf met waarde archeologie aan.

Omschrijving:
A. Woonhuis:
Vrijstaand woonhuis traditioneel in spouw gemetseld. Gedeeltelijk is de spouw geïsoleerd. Tijdens de uitbreiding in 1990 is de volledige kap vernieuwd en geïsoleerd. De woning is gedekt met gebakken pannen. Vloeren zijn gedeeltelijk in beton en gedeeltelijk in hout uitgevoerd. De houten kozijnen zijn vrijwel allemaal uitgevoerd met dubbel glas. De woning heeft centrale verwarming middels een gasgestookte combiketel met radiatoren. De woning is met een inhoud van ca 540 m³ verrassend ruim te noemen met op de begane grond: via achteringang een ruime hal met aangrenzend bijkeuken en toilet. Verder doorgang naar de woonkeuken (ca 22 m³) met net keukenblok met inbouwapparatuur, via een dubbele deur is er een semi-open doorgang naar de woonkamer van (ca 27 m³) met aansluitend een kantoor (ca 11 m³). In de woonkamer bevind zich tevens een houtkachel. Via de keuken is de gang en voordeur bereikbaar met toegang tot de kelder (droog) en trapopgang.
Op de eerste etage zijn via de ruime overloop 4 slaapkamers bereikbaar (2x15 en 2x 13 m² vloeroppervlak). Tevens is er een ruime badkamer met ligbad en tweede toilet gesitueerd.
De tweede etage bestaat uit een bergzolder welke via een vlizotrap bereikbaar is.

B. Ligboxenstal
De oorspronkelijke ligboxenstal is gebouwd in 1978 als 1 + 1 rijige stal met mestopslag onder de roostervloer en boxen. De roosters zijn gedeeltelijk opgeruwd en zijn voorzien van een mestschuif. Afmeting ca. 38x12 meter. Voor in de stal is een hygiënesluis, het tanklokaal met eigen melkkoeltank van 6200 liter en de melkstal met de 2x6 stands visgraatmelkstal van Manus met automatische afname en digitale melkmeting met koppeling naar de pc. Achter de melkstal bevinden zich 2 rijen ligboxen (totaal ca 52 stuks). Via een handbediende overheaddeur in de achtergevel is het voerpad bereikbaar. Aan beide zijden een zelfsluitend voerhek met ca 70 eetplaatsen. Direct naast deze stal is in 1995 een tweede 1+1 rijge ligboxenstal gebouwd, ook met roostervloer met mestschuif. Deze stal meet ca 38 X 14 meter. Voor in deze stal en naast de melkstal is een strohok gesitueerd en nog 26 ligboxen voor melkkoeien en ca 40 eetplaatsen aan het voerhek. Er zijn 4 krachtvoerboxen aanwezig. Aan de overkant van het voerpad is het jongvee gehuisvest met vanaf de voorgevel 7 eenlingboxen, 3x kalvergroepshokken op stro en 3 x kalver/jongvee hokken op roosters met oplopende afmetingen van ligboxen (32 stuks) en een jongvee voerhek. De totale mestopslag onder de stal bedraagt ca 400 m³. De stal uit 1978 is met asbesthoudende golfplaten gedekt, het gedeelte uit 1995 is asbestvrij. De zijwanden zijn half open uitgevoerd, met een handbediend rolscherm afsluitbaar. Beide stallen hebben vrije overspanning middels stalen spanten.

C. Loods
Achter op het erf staat een in 2000 gebouwde loods welke op dit moment in gebruik is als werktuigberging. De afmetingen zijn 15 x 30 meter met een goothoogte van 4 meter. De loods is gebouwd met stalen spanten op betonnen poeren.
De zijwanden zijn in stalen damwand uitgevoerd en het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. Toegang middels een elektrische overheaddeur en loopdeur. De vloer bestaat uit betonklinkers.

D. Kapschuur/garage
Naast de ligboxenstal is een kapschuur aanwezig met een inpandige garage en af te sluiten werkplaats. De afmetingen zijn ca 12 x 14 meter en bestaat uit een stalen spantconstructie, 2 vakken open, 1 vak dicht ten behoeve van de werkplaats. Het dak is vernieuwd en gedekt met stalen platen in golfprofiel. De wanden bestaan uit een gemetseld trasraam met ijzeren damwandprofiel zij- en achtergevel. In de zijgevel zit een garagedeur ten bate van de autogarage. De vloer bestaat deels uit tegels en klinkers.

E. Paardenstal
Direct naast de kapschuur staat een landbouwschuur waar voorheen het jongvee gehuisvest was en waarin nu 4 ruime paardenboxen geplaatst zijn. De afmetingen van deze schuur zijn ca. 10 x 14 meter. Ook van deze schuur is het dak vernieuwd met stalen platen met golfprofiel. De wanden bestaan deels uit metselwerk en deels uit stalendamwandprofiel. Er is een brede deur aanwezig zodat de paardenkar naar binnen kan.

F. Mestsilo
Achter de stal staat een betonnen mestsilo met een inhoud van ca 730 m³. De silo functioneert naar behoren, maar dient opnieuw gekeurd te worden.

G. Voeropslag/erfverharding
Naast de ligboxenstal zijn 2 sleufsilo’s van ca 28 x 8 meter, zijwandhoogte ca 150 cm en een verharde bodem met asfalt. Achter de stal zijn 2 sleufsilo’s van ca. 20 x 9 meter met een wandhoogte van ca 120 cm. 1 bodem bestaat eveneens uit asfalt, de andere heeft een betonnen bodem. Verder is er een ruime erfverharding aanwezig bestaande uit asfalt en beton. Voor de opslag van krachtvoer zijn 3 buiten silo’s van resp. 2x 10 ton en 1x 8 ton aanwezig. Voor de loods staat nog een buitensilo met losvijzel t.b.v. de opslag van 10 ton soja. Kunstmest kan opgeslagen worden in 2 buitensilo’s met een inhoud van 6 en 10 ton.

H. Cultuurgrond
Het bedrijf beschikt over ruim 38 ha eigendomsgrond, waarvan ca. 1 ha toegerekend kan worden als ondergrond gebouwen en erf. Alle grond bevindt zich achter de boerderij. Direct aansluitend aan het erf ligt ca 28 ha. Via een betonnen kavelpad zijn alle percelen goed bereikbaar. Het kavelpad loopt door tot de Hooiweg. Achter de Hooiweg ligt nog ruim 9 ha grond. De Hooiweg is een rustige plattelandsweg zodat dit perceel eenvoudig gebruikt kan worden voor beweiden. De grond bestaat uit een goede zandgrond met een voldoende dikke bouwvoor. Waar nodig is de grond gedraineerd. De grond is naast grasland ook goed te gebruiken voor akkerbouw. Volgens de bodemkaart van Nederland gaat het hier om een Laarpodzolgrond met lemig fijn zand, overgaand in een Beekeerdgrond met lemig fijn zand. Achter de Hooiweg is de grond geclassificeerd als Veldpodzolgrond, leemarm en zwak lemig fijn zand. De ontsluiting van de percelen is zeer goed, zowel vanaf het erf, alsook direct vanaf de Binnenweg en aan de achterkant een goede ontsluiting via de Hooiweg.

I. Overige informatie
- Het bedrijf is going concern over te nemen
- Fosfaatrechten zijn over te nemen maar zijn niet inbegrepen in de vraagprijs evenals voervoorraden
- Er zijn geen ruilverkavelingslasten aanwezig, wel de gebruikelijke waterschapslasten van Waterschap Drents-Overijsselse Delta.
- Er is een 3 x 25 ampere electriciteitsaansluiting
- Het bedrijf is aangesloten op het riool
- Televisieontvangst en internet geschied via de kabel
- Achterop het perceel aan de Hooiweg bevindt zich een watervoerende sloot van waaruit beregend kan worden. Een ondergrondse leiding met hydranten gaat richting boerderij. Er dient wel opgemerkt te worden dat deze al een aantal jaren niet meer in gebruik geweest is zodat over de staat van de leiding geen uitspraak gedaan kan worden.

- Aanvaarding en overname van de dan aanwezige mestvoorraad in overleg.