Nijverheidsweg 19 5683CJ Best

Te koop: Bedrijfsruimte met kantoorruimte in Heinenoord

Wij bieden u een uitstekende gelegenheid om een bedrijfsruimte met kantoorruimte te verwerven in Heinenoord. Gelegen aan de Nijverheidsweg 19, beschikt deze ruimte over een totaal oppervlakte van circa 732 m2, waarvan circa 600 m2 bedrijfsruimte op de begane grond, circa 32 m2 entree en kleedruimte op de begane grond en circa 100 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping. Daarnaast zijn er ook 6 gemarkeerde parkeerplaatsen beschikbaar bij het pand.

De bedrijfsruimte biedt diverse voorzieningen aan die essentieel zijn voor uw bedrijfsactiviteiten. U vindt hier onder andere een toiletruimte, nooduitgangen, lichtstraten, krachtstroom, heaters, een elektrische overheaddeur en een vloerbelasting van 1.500 kg/m2. Deze faciliteiten zorgen voor een optimale werkomgeving en maken het mogelijk om efficiënt te werken. De kantoorruimte op de eerste verdieping is eveneens goed uitgerust en biedt een comfortabele werkomgeving. Met een toiletruimte, ledverlichting, systeemplafond, airconditioning, een alarminstallatie, zonnewering en een uitzicht op de bedrijfsruimte, is dit een ideale plek voor uw kantooractiviteiten.

Het pand is gebouwd in 2001 en is goed onderhouden, waardoor het direct klaar is voor gebruik. Of u nu op zoek bent naar een ruimte voor uw bestaande bedrijf of een nieuwe onderneming wilt starten, deze locatie biedt een uitstekende kans om uw zakelijke doelen te verwezenlijken.

De vraagprijs voor deze veelzijdige bedrijfsruimte met kantoorruimte is € 695.000,- k.k.

Afmetingen:
De vloeroppervlakte is in totaal circa 732 m² als volgt verdeeld:
Bedrijfsruimte circa 600 m²
Entree en de kleedruimte begane grond circa 32 m²
Kantoorruimte 1e verdieping circa 100 m²

Opleveringsniveau:
Kantoorruimte:
- Centrale entree met trappenhuis en toiletruimte;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- plavuizen vloer op de begane grond;
- kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektra;
- patchkast ten behoeve van internetverbinding;
- kunststof kozijnen in combinatie met dubbele beglazing;
- zicht vanuit de kantoorruimte op de bedrijfsruimte;
- mechanische ventilatie;
- alarminstallatie;
- brandblusvoorzieningen;
- CV installatie in combinatie met radiatoren;
- bedieningspaneel verwarming;
- gedeeltelijk voorzien van zonwering;
- diverse brandblusmiddelen.

Bedrijfsruimte:
- De gevels van de bedrijfsruimte zijn uitgevoerd met stalen gevelbeplating;
- onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- kleedruimte voorzien van een wasbak;
- 1 elektrische bedienbare overheaddeur;
- gasheaters (Universum, URS, Lownox);
- TL verlichtingsarmaturen;
- krachtstroom;
- 2 lichtstraten;
- nooduitgang;
- toiletruimte met 1 vast toilet;
- brandblusvoorzieningen.

Datum van oplevering:
In overleg.

Locatie:
Het bedrijfsobject is gelegen op het gemengde bedrijventerrein Boonsweg in Heinenoord. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door een aantal bekende bedrijven als Campolife, Euser transport, Crystal Company B.V en Newcorp Logistics B.V. In de directe omgeving wordt het nieuwe grootschalige bedrijvenpark ‘Hoekschewaard’ ontwikkeld.

De ligging van het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door de strategische ligging in de driehoek Rotterdam, Moerdijk en Antwerpen. Door middel van de provinciale weg N217 (Oud-Beijerland-’s-Gravendeel) is de snelweg A29 (Bergen op Zoom-Rotterdam) en de A16 (Breda-Rotterdam) binnen enkele autominuten te bereiken.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Hoeksche Waard’ vastgesteld op 13 december 2018 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein - 1’ en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologische verwachting middelhoog 1’ heeft. De voor ‘Bedrijventerrein – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven ter plaatse van de aanduidingen:
• 'bedrijf tot en met categorie 2' bedrijven in de categorieën 1 t/m 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• 'bedrijf tot en met categorie 3.1' bedrijven in de categorieën 1 t/m 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• 'bedrijf tot en met categorie 3.2' bedrijven in de categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. per bedrijfsvestiging een kantoor met een bruto bedrijfsvloeroppervlak van niet meer dan 50% van het bruto bedrijfsvloeroppervlak van het bedrijf met een maximum van 1.500 m2; c. detailhandel, ondergeschikt en uitsluitend ondersteunend aan een bedrijf, met een oppervlakte van maximaal 125 m2 per bedrijf, waarbij geldt dat de bestaande voorzieningenstructuur niet onevenredig mag worden aangetast; d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' uitsluitend voor:
• de bestaande directe verkoop van goederen en het leveren van diensten aan particulieren in de vorm van detailhandel en detailhandelondersteunende dienstverlening, alsmede voor de opslag van de voor deze verkoop en dienstverlening benodigde goederen, met de daarbij behorende voorzieningen, in totaal tot een oppervlakte van ten hoogste 3.000 m2 verkoopvloeroppervlak;
• horecadoeleinden tot een oppervlakte van ten hoogste 100 m2;
• de bestaande opslagvoorzieningen, parkeervoorzieningen, kantoren en één bedrijfswoning;
• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in volumineuze goederen' tevens een bestaand detailhandelsbedrijf in volumineuze goederen;
• een recreatieve markt maximaal eenmaal in de week op zaterdag;
e. een nutsvoorziening ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'; f. een rijksmonument ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument'.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Heinenoord
Sectie H
Nummer 1133

Bent u enthousiast geworden over deze locatie? Neem geheel vrijblijvend contact met ons op voor verdere informatie en we plannen een bezichtiging op korte termijn.

Q Makelaars Bedrijfshuisvesting
T: 085 - 040 62 01
E: