Vriesestraat 82 3311NR Dordrecht

Verrassende winkelruimte met een achtergelegen magazijnruimte, gelegen net om de hoek van de Sarisgang (A-locatie) in een straat met veel diversiteit en leuke couleur locale ondernemers.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Per auto
De winkelruimte is gelegen aan een wandelstraat binnen het autoluw gebied met cameratoezicht/ kentekencheck.
Per OV
De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een regionaal busstation en NS station Dordrecht Centraal op loopafstand.

VLOEROPPERVLAKTE
Ca. 72 m² incl. ca. 28 m² secundaire ruimte/ magazijnruimte.

INDELING
Winkelruimte met een achtergelegen secundaire ruimte/ magazijnruimte (met keukenblok en toilet).

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
• Hardglazen entree pui met enkele deur, pui breedte 3.00 m.;
• Meterkast met 6 groepen;
• Telefoonaansluiting;
• Transparant inpandig rolluik;
• Verwarming via gasgestookte cv-radiatoren;
• Verlaagd systeemplafond met inbouwspots;
• Laminaat vloer;
• Diverse wandcontactdozen elektra;
• Standaard keukenblok met rvs werkblad, enkele spoelbak, 2 onder en 2 bovenkasten;
• Warmwatervoorziening via een elektrische close-in boiler (10 liter);
• Standaard toilet met fontein (wit sanitair);
• Brandslanghaspel;
• Gemeenschappelijke afsluitbare achteringang met buurpand Happy Euro Shop.

PARKEREN
• Langs de openbare weg betaald parkeren bij parkeermeter en vergunninghouders;
• In de parkeergarages Drievriendenhof, Visstraat of Achterom.

HUURPRIJS
€ 1.100,- excl. btw per maand.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand (automatische incasso).

OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier met btw/ omzetbelasting belaste verhuur.

SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten verschuldigd. Huurder is self-supporting. Huurder verplicht zich jegens verhuurder om 1x per jaar de cv-ketel te laten onderhouden door een erkende installateur.
Bijkomende kosten
Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing, reclamebelasting binnenstad en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend. Verder geen bijzondere bijkomende kosten.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Bestedingen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
5 jaar.

OPZEGTERMIJN
1 jaar voor ommekomst van een lopende huurtermijn.

BETALINGEN
Huurprijs en btw per maand vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief btw.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 290 BW, volgens het ROZ-model.

AANVAARDING
In overleg/ per direct.

OVERNAME
Er is geen sprake van overnamezaken/ kosten.

BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: Historische Binnenstad. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Enkel bestemming: ‘Centrum’. Dubbel bestemming: ‘Beschermd stadsgezicht’.
Informeer bij Zoomer Makelaardij voor de bestemmingsomschrijving en verdere regelgeving.

BIJZONDERHEDEN
• Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder.
• Aanbrengen gevelreclame in overleg met en na toestemming van verhuurder en met omgevingsvergunning van Burgemeester en Wethouders (ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht).