Kastelenplein 168C 5653LX Eindhoven

Locatie

:

Dit moderne kantoorgebouw is prominent gelegen direct aan één van de belangrijkste invalswegen naar Eindhoven-Centrum, de Meerveldhovenseweg. Deze gaat over in de Karel de Grotelaan en sluit op slechts een kilometer afstand bovendien aan op de Randweg A2/N2. Het gebouw is ideaal gesitueerd aan het bekende “Kastelenplein” in de Eindhovense wijk Gestel. Een uniek plein met een stadsdeel verzorgend karakter door een gevarieerd winkel- en zorgaanbod liggend te midden van een woonomgeving. Een prachtige combinatie die zorgt voor een divers, levendig en bruisend karakter. Wat een uiterst positieve invloed heeft op het aantal bezoekers.

Bereikbaarheid

:

Direct gelegen aan één van de belangrijkste invalswegen naar zowel het centrum van Eindhoven als naar Veldhoven. Met een directe ontsluiting op het snelwegennet rondom Eindhoven (A2, A67 en N2) heeft het Kastelenplein een optimale regionale bereikbaarheid. Wat ook geldt voor het openbaar vervoer want met drie bushaltes is deze plek vanuit iedere locatie goed bereikbaar.

Kadastrale gegevens

:

Gemeente Gestel, Sectie F, Nummer 2016 (gedeeltelijk).

Oppervlakte

:

* Deelverhuur souterrain bespreekbaar.

Parkeren

:

5 parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast kan er in de directe omgeving in parkeerhavens royaal en gratis worden geparkeerd.

Bouwjaar

:

2000

Postcode

:

5653 LX

Opleveringsniveau Kantoorruimte

:

- Schindler – liftinstallatie (630 kg);
- toegangscontrolesysteem/key access (poort, entree en
  trappenhuis);
- een in het voorjaar van 2014 geheel vernieuwd en zéér
  energiezuinig gecombineerd verwarming- en koelsysteem,
  met geïntegreerde plafondunits. Het betreft een geavanceerd
  Mitsubishi-warmtepompsysteem met plafondunits. Tevens is
  er sprake van een warmte- (en koude) terugwinsysteem;
- systeemplafond(s) met beeldschermvriendelijke TL-inbouw-
  armaturen, deels inbouw spots (ledverlichting);
- vloerbedekking (eenmalige levering);
- cai-aansluiting;
- deels wandkabelgoten (deels energiezuilen) met elektra- en
  databekabeling (UTP cat. 5);
- deels metal stud indelingswanden, grotendeels met glasinzet;
- toiletgroep per bouwlaag;
- diverse pantry’s met close in boilers;
- brandmeld- en ontruimingsinstallatie, rookmeldinstallatie en
  handblusmiddelen;
- binnenzonwering (luxaflex op alle binnenkozijnen) en
  automatische buitenzonwering op de kozijnen van de oost-,
  zuid- en westgevel.

Bijzonderheden:
- energielabel A.

Aanvangshuurprijs kantoorruimte

:

€ 110,00 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. inclusief 5 parkeerplaatsen.

Voorschot servicekosten

:

€ 35,00 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

De servicekosten omvatten de navolgende leveringen en diensten:
- energieverbruik van verwarming en koeling;
- energie elektraverbruik op basis van normaal
  kantoorgebruik;
- waterverbruik;
- liftonderhoud (inclusief verplichte jaarlijkse keuring);
- tuin- en terreinonderhoud;
- onderhoud W- en E- installaties, inclusief verplichte
  jaarlijkse keuring;
- onderhoud automatische schuifdeuren (entree);
- verplichte keuring en onderhoud brandmeldinstallatie;
- schoonmaakkosten gevels en glasbewassing aan de
  buitenzijde, alsmede de schoonmaak van de algemene
  ruimtes aan de binnenzijde;
- alarmdoormelding en opvolging, alsmede keuring en
  onderhoud aan de alarminstallatie;
- onderhoudscontract elektrische poort;
- jaarlijkse inspectie dakbedekking.

Huurtermijn

:

Vijf jaren.

Verlengingstermijn

:

Vijf jaren.

Opzegtermijn

:

Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurindexering

:

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

:

Bankgarantie; ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling

:

Per kwartaal vooruit te voldoen.

B.T.W.

:

Indien huurder niet aan het “90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract

:

R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Aanvaarding

:

Per direct.