Zesstedenweg 46 1613KA Grootebroek

Wonen, werken of investeren?

Wanneer u op zoek bent naar een combinatie tussen wonen, werken en investeren dan heeft u met de Zesstedenweg 46, 46 a, 46b en 46d een perfect kans tot uw beschikking! Gelegen midden in de dorpskern staat dit riante object. Met totale gebruiks- en woonoppervlakte van ca. 407 m² en een inhoud van maar liefst ca. 1.542 m³ een object wat u de mogelijkheid geeft om uw privé én zakelijke activiteiten de ruimte te geven!

Het object bestaat thans uit de volgende 4 onderdelen;

Winkel Zesstedenweg 46

Aan de voorzijde van het pand is het winkelgedeelte gelegen. Met een flinke gevelbreedte, veel glasoppervlak en een gebruiksoppervlakte van ca. 143 m² een heerlijke ruimte om te ondernemen. Naast het winkelgedeelte is hier ook een keukengedeelte, functionele badkamer, separaat toilet en een kantoor en magazijn aanwezig. Bovendien is er veel bergruimte gecreëerd. De huidige huurder Happy Sushihuis onderneemt hier dan ook naar volle tevredenheid.

Appartement 1e etage Zesstedenweg 46a

Aan de voorzijde van het object op de 1e etage is een flinke bovenwoning met apart huisadres gesitueerd. Met een woonoppervlakte van ca. 95 m² ook een fijne ruime bovenwoning. Voorzien van 3 tot 4 slaapkamers, ruime woonkamer, keukengedeelte en een hoog plafond. De keurige badkamer is ook compleet uitgerust. Het appartement beschikt over een bescheiden dakterras.

(Dans) Studio Zesstedenweg 46b

In het middengedeelte op de begane grond is de dansstudio gelegen. Uiteraard is deze unit ook voorzien van een eigen opgang. De gebruiksoppervlakte van ca. 101 m² is verdeeld onder een grote zaal, een entree/ontvangstsruimte, kantoor, toiletruimte, keukengedeelte en diverse bergruimtes.

Woonhuis Zesstedenweg 46d

Aan de achterzijde van het pand is een 2e woongedeelte met apart huisadres aanwezig. Met een woonoppervlakte van ca 63 m² + ca. 23 m² overige inpandige ruimte, dat thans als sport/fitness kamer in gebruik is genomen ook een fijne woonstek. Naast de gecombineerde woonkamer, keuken en eetgedeelte, zijn er ook een 2-tal slaapkamers en een ruime, functionele, badkamer aanwezig.

Tevens is er een grote achtertuin aanwezig. Voorzien van een graspartij en fruitbomen. Achter de coniferenhaag ligt nog een stuk extra grond uit het zicht. Dit gedeelte is bovendien gelegen aan het doorgaand vaarwater! De achtertuin achter het object is totaal derhalve meer dan 25 meter diep!

Locatie en bereikbaarheid :
Gelegen op in de kern van het dorp nabij winkelcentrum het Streekhof. De A-7 (Amsterdam-Den Oever) is op 10 autominuten afstand. De ligging langs de N307 Hoorn-Lelystad en vlakbij de N302 ( richting Zwaagdijk ) is vanzelfsprekend perfect!

Parkeren :
U heeft aan de overzijde van het object een openbare parkeerplaats liggen.

Bijzonderheden:

Er is sprake van 4 verschillende huisnummers. Het object wordt geleverd inclusief de huidige huurders voor de winkel, de bovenwoning én de dansstudio. De woning aan de achterzijde wordt vrij van huur opgeleverd. Huidige huuropbrengsten zijn ca. € 33.000,-- per jaar. Het betreft een btw vrij object. Iedere unit heeft zijn eigen CV installatiesysteem. Er zijn dan ook 4 HR CV combiketels geïnstalleerd. ( 2x Intergas uit 2020, Remeha uit 2008 en een Intergas uit 1999 )

Er is een bouwkundige rapportage van het volledige object gemaakt. Op deze wijze kunt u een goede indruk krijgen van de onderhoudstoestand van het pand.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met RE/MAX Makelaar Han van Wijk. Dat kan ook ’s avonds of in het weekend!