Hoefsmidstraat 40 3194AA Hoogvliet Rotterdam

Algemeen
Op zicht locatie langs de opritten van de snelweg A15 is dit hoogwaardige gecombineerde bedrijfsobject beschikbaar voor verhuur.

De grootschalige kantoorruimte op de tweede verdieping is in gebruik bij een ander bedrijf. Zodoende is de gehele begane grond beschikbaar voor verhuur, bestaande uit ca. 1.273 m² bedrijfsruimte met ca. 430 m² kantoorruimte.

Het bedrijfsobject bestaat in totaal uit drie verdiepingen kantoorruimte met een volledig voorzieningenniveau en een representatieve entree. De bedrijfsruimte is via de Oppermanstraat (rechterzijde) goed te bereiken middels twee overheaddeuren.

In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein Hoogvliet-Gadering is uitstekend gesitueerd aan de opritten van de snelweg A15. Deze uitvalswegen bieden directe aanknopingspunten met het provinciaal en landelijk net van hoofdwegen in alle richtingen, ook ten opzichte van de Rotterdamse havengebieden, de industriegebieden Botlek, Europoort en Maasvlakte en elke stedelijke bestemming in groot Rotterdam.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Hoogvliet, Sectie B, Nummer 1644. De oppervlakte bedraagt ca. 2.165 m². Het perceel is door de Gemeente Rotterdam in erfpacht uitgegeven tot 21 augustus 2042.

Indeling
Ca. 1.273 m² bedrijfsruimte
Ca. 430 m² kantoorruimte op de begane grond

De kantoorruimte is flexibel beschikbaar. In overleg is het te huren kantoorruimte oppervlak zowel uit te breiden.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Glad afgewerkte betonvloer;
- Maximale vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²*;
- Vrije hoogte variërend van ca. 5 tot 5,5 meter;
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (ca. 4,5 meter breed / ca. 4 meter hoog);
- Opslagtanks aan achterzijde (in overleg te verwijderen);
- Gedeeltelijk systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Toiletgroep;
- Krachtstroomvoorziening;
- Verwarming door middel van heaters;
- Ingebouwd loodskantoor;
- Dak koepels t.b.v. daglichttoetreding.

* De vloerbelasting van de betonvloer in de bedrijfsruimte bedraagt naar schatting 2.500 kg per m². De exacte vloerbelasting zal nader worden vastgesteld door verhuurder.

Kantoorruimte
- Zeer representatieve entree met receptiebalie en wachtruimte;
- Open trappenhuis met atrium/vide;
- Centrale ruimte met barvoorziening/bedrijfsrestaurant op de 1e verdieping nabij het atrium (in overleg beschikbaar);
- Gescheiden toiletgroepen per bouwlaag;
- Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Luchtbehandeling systeem;
- Pantry voorziening;
- Toilet voorziening;
- De kantoorruimte is volledig voorzien van een inbouwpakket met nette wand- en vloerafwerking;
- Airconditioning;
- Verwarming d.m.v. gasgestookte Nefit Combiketels (2007) i.c.m. radiatoren;
- Voorzieningen ten behoeve van data en elektra;
- Brandmeldinstallatie en brandblusvoorzieningen;

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot voor de nog nader vast te stellen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel C en is geldig tot 15 november 2031.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Gadering Tussenwater' van de Gemeente Rotterdam d.d. 12 maart 2010 en is bestemd voor bedrijven in de categorieën 1 t/m 4 van de lijst van bedrijfsactiviteiten.

Met dien verstande dat inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder zijn uitgesloten, met de daarbij behorende ontsluitingswegen en – paden, waterlopen, waterpartijen en overige in het kader van de waterhuishouding nodige voorzieningen, al dan niet gebouwde parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.