Newtonweg 8 2952BH Alblasserdam

Representatieve en functionele bedrijfs-/kantoorruimte bestaande uit
ca. 100 m² kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen gelegen aan de rechterzijde van het object en een aangrenzende hoge bedrijfsruimte van ca. 106 m² met een entresolvloer van ca. 52 m² aan de linkerzijde van het object. Het voorterrein is ingericht met 5 gemarkeerde parkeerplaatsen.

De bedrijfs-/kantoorruimte maakt onderdeel uit van een eigentijds bedrijfsverzamelgebouw gelegen aan de Newtonweg, een zijstraat van de Edisonweg, op bedrijventerrein Vinkenwaard. De bedrijfs-/kantoorruimte bevindt zich op korte afstand van de op- en afritten van rijksweg A15.

Locatie:
Bedrijventerrein Vinkenwaard biedt uitstekende verbindingen van en naar rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en indirect naar rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en provinciale weg N3 (Papendrecht-Dordrecht).
Bedrijventerrein Vinkenwaard beschikt over een diversiteit aan bedrijfsactiviteiten, o.a. handelsbedrijven, autodealers/garagebedrijven, aannemingsbedrijven, logistieke bedrijven, alsmede een vestiging van bouwmarkt Hornbach en een vestiging van fastfoodketen McDonald’s.

Afmetingen:
- kantoorruimte : ca. 100 m² (in twee lagen);
- bedrijfsruimte : ca. 106 m²;
- entresolvloer : ca. 52 m².

Parkeren:
5 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:
A+, geldig tot 2 juni 2032.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoorgedeelte);
- metselwerk gevels;
- aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen;
- hardhouten binnenkozijnen met stompe binnendeuren;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet;
- brandblusmiddelen;
- voorterrein verhard door middel van betonklinkers.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte (in twee lagen):
- indeling begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang, een kantoorcompartiment en een doorgang naar de bedrijfsruimte;
- indeling verdieping: overloop met toilet, alsmede een open kantoorruimte;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte op de begane grond ca. 2,55 meter en op de verdieping ca. 2,46 meter;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- wandgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- betegelde toiletruimte op de begane grond en verdieping;
- pantry met onder- en bovenkastjes en close-in boiler op de begane grond.

Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m², voorzien van coating;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,00 meter;
- handbedienbare overheaddeur van ca. 3,99 meter breed en ca. 4,36 meter hoog;
- verlichtingsarmaturen;
- verwarming door middel van een indirect gestookte heater;
- trapkast.

Entresolvloer:
- staalconstructie met houten balken en houten beplating;
- valbeveiliging;
- bereikbaar vanaf kantoorverdieping;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 2,72 meter;
- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 2,95 meter.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 2.195,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 69,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud cv-installatie en heater;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- periodiek dak onderhoud (bladvrij houden);
- glasbewassing buitenzijde (6 x per jaar);
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Omstreeks 1 december 2023.

Bijzonderheid:
De in de pantry van de kantoorruimte aanwezige inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, magnetron en koffiemachine) op de begane grond alsmede de airco plafondunits op zowel de begane grond als op de 1e verdieping, de zonwerende screens, de ledverlichting en de alarminstallatie zijn door een voormalige gebruiker in het gehuurde achtergelaten. Voornoemde zaken maken derhalve geen onderdeel uit van het gehuurde, maar mogen wel door huurder worden gebruikt. Ten aanzien van voornoemde voorzieningen geldt dat alle onderhoud, herstel, vervanging en vernieuwing voor rekening en risico van huurder komt.