Nijverheidsweg 9 1851NW Heiloo

PER DIRECT TE HUUR
Nijverheidsweg 9, Maarssen

* Direct beschikbaar
* Ruime stroomaansluiting van 3.2 MW + PV installatie van 3.0 MW
* Gasloos en duurzaam bedrijfsgebouw
* Centraal in Nederland gelegen

Dit duurzame gasloze bedrijfsgebouw met een elektracapaciteit van 3.2 MW gecontracteerd vermogen biedt de perfecte kans voor bedrijven om zich te vestigen in het bruisende economische hart van Nederland. Met totaal circa 14.139 m² moderne bedrijfsruimte en hoogwaardige kantoorruimte, bieden wij een uitstekende locatie voor ondernemingen die midden in het land gevestigd willen zijn. De regio Utrecht is een van de best presterende provincies en blijft ook in 2024 een dynamische en bloeiende regio. Met deze aantrekkelijke locatie kunnen bedrijven profiteren van de strategische ligging en de mogelijkheid om meer dan 5,2 miljoen gezinnen te bereiken binnen slechts 60 minuten rijden. Dit duurzame bedrijfsgebouw is
goed verbonden met de snelweg A2 en ligt op korte afstand van de Container Terminal Utrecht (CTU), waardoor een scala aan multimodale oplossingen beschikbaar zijn. Met goede toegang tot openbaar vervoer en de nabijheid van belangrijke infrastructuurpunten, is dit bedrijfsgebouw de ideale locatie om talent aan te trekken en succesvolle bedrijfsactiviteiten uit
te voeren. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over de beschikbare ruimte en de mogelijkheden voor uw bedrijf.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Vanuit deze locatie is knooppunt Oudenrijn (A2/A12) of knooppunt Lunetten (A12/A27) binnen enkele minuten bereikbaar. Dit zorgt voor een perfecte positionering tussen diverse grote steden in diverse windrichtingen. Het stadscentrum van Utrecht ligt op nog geen 5 km rijden en Leidsche Rijn centrum op maar één km rijden. Op het bedrijventerrein
zijn diverse bedrijven uit de commerciële en logistieke sector gevestigd, waaronder Kuehne+Nagel , DHL, Picnic , WE Fashion, DSG, Beko , FonQ en HEMA.

Het bedrijventerrein is een multimodaal bedrijventerrein en uitstekend bereikbaar via weg, rail en water. De inland terminal van CTU ligt op nog geen vijf minuten van de Nijverheidsweg. Het bedrijfsgebouw is gesitueerd nabij afslag 6 Maarssen of afslag 7 Utrecht Lage Weide vanaf de A2, de snelweg die Amsterdam via Utrecht met het zuiden van Nederland
verbindt. Luchthaven Schiphol ligt op slechts op dertig minuten rijafstand.

OPENBAAR VERVOER
Op loopafstand zijn bushaltes te vinden met directe verbindingen naar Utrecht Centraal Station, Zeist, Houten, Maarssen en Leidsche Rijn. Het NS station Maarssen ligt op 5 minuten fietsen of op 15 minuten lopen vanaf de
Handelsweg.

BESCHIKBAARHEID
Voor de verhuur is momenteel circa 14.139 m² beschikbaar, verdeeld als volgt:

Warehouse 11.725 m²
Mezzanine 969 m²
Kantoorruimte 783 m²
Gemeenschappelijke ruimtes 373 m²
Kantine/pantry 150 m²
Sanitaire voorzieningen/kleedruimtes 139 m²
Verhard buitenterrein 1.093 m²

PARKEREN
120 parkeerplaatsen op het gezamenlijke parkeerdek.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het bedrijfsobject zal worden opgeleverd met de navolgende
voorzieningen:

Bedrijfsruimte
• BREEAM Excellente hoogwaardige magazijnruimte met veel natuurlijk daglicht;
• Vloerbelasting magazijn: 50 kN/m²;
• Vrije hoogte: 12,20 m1;
• Kolomraster: 12 m x 22,8;
•Gecertificeerde ESFR sprinklerinstallatie;
• 15 loading docks met leveller;
• Eén overheaddeur op maaiveld niveau;
• Verwarming middels warmtepomp met luchtverwarming;
• 24/7 operationele beschikbaarheid.

Kantoorruimte
Hoogwaardig inbouwpakket voorzien van o.a.:
• Systeemplafond met LED verlichting
• Per ruimte vloerbedekking, pvc of keramische tegels
• Thermostaat per ruimte instelbaar
• Verwarming en koeling middels VRF warmte terugwinsysteem met luchtverwarming
• Sanitaire voorzieningen per verdieping;
• Pantry met inbouw apparatuur;
• Kleedruimte voorzien van douchegelegenheid
• Aparte chauffeursingang met loket;
• Lift.

Buitenterrein:
• Mogelijkheid voor buitenopslag of extra parkeerruimte voor bijvoorbeeld bestelwagens;
• Omheind terrein met gezamenlijke toegangspoort en controle.

Duurzame kenmerken energie:
• Gasloos gebouw met een 3.2 MW Stroomaansluiting;
• 3.0 MW zonnepaneleninstallatie;
• LED verlichting + bewegingssensoren;
• Energieverbruik digitaal te monitoren/slimme meters;
• 26 x 22 KVA laadpalen voor elektrische voertuigen infrastructuur voor meer dan 150.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

HUURINGANGSDATUM
Per direct.