Heiligenbergerweg 5 3833AC Leusden

Algemeen: Waar ooit rond 1000 na Chr. een klooster heeft gestaan, staat nu in een groene omgeving een prachtig ensemble van Landhuis, Oranjerie en Koetshuis, gezamenlijk bekend als De Heiligenberg. De basis voor deze gebouwen werd gelegd begin 1800 door Ernst Louis van Hardenbroek en later meerdere malen uitgebreid.

De kantoorgebouwen, Kantoorvilla, Oranjerie en Koetshuis, hebben samen een verhuurbaar vloeroppervlak van 1.938 m². Eigenaar Stichting de Boom voert met regelmaat technische verbetering uit aan de gebouwen en aan het terrein. Zo wordt op dit moment de laatste hand gelegd aan de herinrichting van het gebied met o.a. een parkachtige setting en een parkeerterrein voor 50 auto’s.

Naast het parkeerterrein ligt de voor bezoekers vrij toegankelijke Theetuin De Heyligenberg in een lommerrijke omgeving met boomgaard met een grote varieteit aan fruitbomen, binnen- en buitenkassen en een uitspanning waar biologische frisdrankjes, koffie, thee en heerlijk vers gebak en home made quiches worden geserveerd.

Locatie: De ligging op de hoek van het kruispunt Heiligenberg/Lockhorsterweg/Burg. de Beaufortweg is hemelsbreed niet ver van de A28. Niettemin waan je je in een oase van rust. De afslag Leusden van de A28 ligt op 7 a 8 autominuten verwijderd van De Heiligenberg. De bereikbaarhheid per openbaar vervoer is uitstekend met een halte van en naar station Amersfoort en het centrum van Leusden voor de deur. Ook per fiets is de locatie prima bereikbaar. Er zijn tal van fietsroutes in Leusden dat in 2000 de onderscheiding van op één na groenste stad van Europa kreeg.

Vloeroppervlakte: Voor verhuur is beschikbaar een verhuurbaar vloeroppervlak voor de 3 gebouwen samen 1.938 m².

De verdeling is alsvolgt:
• Heiligenbergerweg 1B Oranjerie 162 m²
• Heiligenbergerweg 3 Koetshuis 339 m²
• Heiligenbergerweg 5 Kantoorvilla 1.436 m²

Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 1.436 m².

Indeling: Het object is als volgt ingedeeld:
Het verhuurbaar vloeroppervlak is per gebouw als volgt verdeeld:

Oranjerie Heiligenbergerweg 1B Leusden
• parterre 83 m²
• verdieping 79 m²
• totaal 162 m²
• P 4
De Oranjerie is altijd in gebruik geweest als kantoor.

Koetshuis Heiligenbergerweg 3 Leusden
• parterre 188 m²
• verdieping 151 m²
• totaal 339 m²
• P (direct bij het pand) 5
Het Koetshuis heeft de bestemming maatschappelijk. Het pand is in gebruik als trainingsruimte voor opleidingen en het houden van ontvangsten. Een verandering van bestemming naar bijvoorbeeld horeca dient nader te worden onderzocht. De aan het koetshuis grenzende woning is verhuurd aan derden en maakt geen deel uit van wat nu te huur staat.

Kantoorvilla Heiligenbergerweg 5 Leusden
• parterre 369 m²
• 1e verdieping 362 m²
• 2e verdieping 329 m²
• souterrain 376 m²
• totaal 1.436 m²
• P 30
De kantoorvilla heeft de bestemming kantoor en is als zodanig als tientallen jaren in gebruik.

Opleveringsniveau: De ruimten zullen worden opgeleverd in de huidige staat. Kenmerkend zijn, vooral in Kantoorvilla en Koetshuis, veel oorspronkelijke elementen die een link leggen naar het vroeger gebruik als woonhuis of stalhouderij. Zo is de fraaie entreepartij in de Kantoorvilla voorzien van marmer en fraaie wandornamenten en schilderingen. Er is een indrukwekkende schouw met vroeg 20e eeuwse haard. Er is een klein (niet meer in gebruik zijnd) fontein van marmer. Daarnaast heeft de huidige huurder de Kantoorvilla recent voorzien van nieuw, klassiek behang en zijn vloerbedekking en parket in stijl. Het is duidelijk te zien dat de huidige gebruiker met respect voor het verleden de Kantoorvilla gebruikt.

De panden zijn voorzien van o.a.:
• verlichtingsarmaturen; de losse armaturen zijn van huurder;
• centrale verwarming;
• databekabeling;
• vloerbedekking, marmer en parketvloeren;
• een aantal ruimten en vertrekken zijn voorzien van airco units;
• alarm;
• lift (alleen de Kantoorvilla)
• voldoende toiletvoorzieningen;
• goed gefaciliteerde keuken (alleen in de Kantoorvilla);
• tal van stijlkenmerken zowel in de panden als m.b.t. het exterieur.

Genoemde voorzieningen worden om niet aan opvolgend huurder overgedragen zonder aansprakelijkheid voor verhuurder wegens niet of niet goed functioneren. Eventuele vervanging komt voor rekening van huurder.

Bestemming: Kantoorruimte
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs: € 255.000,00 per jaar voor het geheel. Bespreekbaar is dat alleen de Kantoorvilla wordt gehuurd.

BTW: Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurprijs parkeren: Is in de huurprijs begrepen.

Servicekosten: Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water, elektra en data

Huurtermijn: Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn: 12 maanden.

Huurbetaling: De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling: Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst: De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding: In overleg.

Bijzonderheden: Is in de huurprijs begrepen. Het ensemble is aangewezen als Rijks en/of gemeentelijk monument.

Contact