Australiëlaan 12A 3526AB Utrecht

TE HUUR

Australiëlaan 12a | 's-Hertogenbosch

OMSCHRIJVING OBJECT
Zelfstandige kantoorunit op de 1e verdieping van circa 179 m² v.v.o. (incl. aandeel algemene ruimte) is direct beschikbaar voor de verhuur. Recent is de unit voorzien van een nieuw systeemplafond met bandrasters om wanden te plaatsen, nieuwe LED-verlichtingsarmaturen, een nieuwe klimaat- en luchtbehandelingsinstallatie met wervelroosters. Het object beschikt momenteel nog over een energielabel A (opname datum 2019) en is recent verder verduurzaamd, waardoor er een beter energielabel te verwachten is.

LOCATIE & OMGEVING
Gelegen nabij de op- en afritten van de A2 (Amsterdam - Maastricht) met een directe aansluiting op de A59 (Breda - 's-Hertogenbosch) en A50 (Nijmegen - 's-Hertogenbosch).
Er zijn goede busverbindingen met het centrum en het CS-station en de bushalte bevindt zich om de hoek op loopafstand.

"De Herven" is een gemengd bedrijventerrein met een grote verscheidenheid in uitstraling en functies. Ook is de Bossche Woonboulevard met al haar voorzieningen, waaronder lunchmogelijkheden op loopafstand gelegen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte is momenteel casco-plus en moet nog nader afgewerkt worden naar wens van een huurder. Verhuurder is bereid hierin mee te denken en stelt voor de afbouw (eventuele wanden), vloerbedekking en plaatsen van een pantry/keuken een bijdrage van EUR 10.000,- excl. BTW beschikbaar.

Daarnaast beschikt de ruimte over navolgende voorzieningen;
- Recent gerenoveerde gemeenschappelijke entree waar drie huurders gebruik van maken welke toegankelijk is via een schuifdeur welke middels een druppel of via het intercomsysteem te openen is;
- Intercomsysteem met camera;
- Postbus en eigen huisnummer;
- Geëgaliseerde betonvloer, welke direct geschikt is om vloerbedekking te plaatsen;
- Alarmsysteem;
- Kabelgoten en aanwezige databekabeling;
- Personenlift;
- Nieuw geluiddempend systeemplafond 60x60 (Rockfon) met bandrasters en drukschotten boven plafond om wanden onder te kunnen plaatsen;
- Nieuwe LED-verlichtingsarmaturen;
- Nieuwe klimaatinstallatie met wervelroosters;
- Nieuwe luchtbehandelingsinstallatie;
- Te openen aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- Bijzonder veel daglicht toetreding;
- Gescheiden dubbele dames- en herentoiletgroepen, welke gedeeld worden met één andere huurder op de 1e verdieping;
- Reclame mogelijkheden in het aanwezige frame op de gevel, naamaanduiding middels logo in de nieuw geplaatste reclamezuil met huisnummering alsmede intern op de daartoe bestemde locaties.

Parkeren
Tot het gehuurde behoort een aandeel in de 41 parkeerplaatsen behorende bij het object welke gelegen zijn voor en naast het object en de op het binnenterrein gelegen parkeerplaatsen. Momenteel zijn de parkeerplaatsen niet toebedeeld aan huurders, echter als er aanleiding toe zou ontstaan, zou de verhuurder de parkeerplaatsen naar rato van de gehuurde vierkante meters kunnen toebedelen. Daarnaast bevinden zich direct tegenover het object 11 openbare parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 2.100,00 per maand, te vermeerderen met BTW.

De huurprijs is inclusief parkeren op eigen terrein.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren, overige verlengperioden bespreekbaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten, inclusief BTW.

Betalingen
Bij voorkeur per drie (3) maanden vooruit.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
- Levering en vastrecht elektra;
- Levering en vastrecht gas;
- Levering en vastrecht water;
- Beveiligingskosten (alarm, sluitingsronden en doormelding);
- Schoonmaakkosten, zijnde de algemene ruimten, toiletten inclusief het aanvullen van gebruiksmiddelen zoals toiletpapier en handdoek dispensor;
- Glasbewassing en gevelreiniging buitenzijde;
- Kosten afvalcontainer:
- Onderhoud en keuringskosten CV, klimaat en luchtbehandelingsinstallaties;
- Onderhoud schuifdeur;
- Onderhoud hekwerk en schuifpoort;
- Glasverzekering;
- Kosten onderhoud en keuring van de personen lift;
- Onderhoud en keuring van de brandblusmiddelen;
- Onderhoud groen en parkeerterrein;
- Divers overige klein onderhoud wat volgens de algemene bepalingen voor huurder valt;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten met uitzondering van de kosten van gas;
- Administratiekosten ad. 2% over het vastrecht en de leveringskosten van gas.

Het voorschot servicekosten bedraagt EUR 40,- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting op voorschotbasis met nacalculatie. Het voorschot servicekosten zal per kwartaal vooruit moeten worden voldaan.

Aanvaarding
Per direct mogelijk

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.