Amerikalaan 110 6199AE Maastricht-Airport

Object : het betreft een representatief en compleet geoutilleerd kantoorpand met een (conform meetcertificaat NEN 2580) totaal VVO van ca. 4.690 m² verdeeld over souterrain, begane grond en vier verdiepingen, alsmede een parkeervoorziening van ca. 145 parkeerplaatsen op eigen buitenterrein en in het souterrain. Ter plaatse is Deloitte en DHV Royal Haskoning gevestigd.

Voor (weder) verhuur is thans beschikbaar:
- verdieping 3 met een VVO van ca. 500 m²;
- 8 parkeerplaatsen op buitenterrein.

Locatie : het object bevindt zich op een prominente zichtlocatie langs de A2 en is gelegen op het kantorenpark van Business Park TechnoPort Europe dat enkele kilometers vóór Maastricht is gesitueerd. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een perfecte mix van zakelijke dienstverleners en hoogwaardige bedrijvigheid.

Bereikbaarheid : optimaal bereikbaar, gelegen nabij op- en afrit van de A2 (Maastricht-Eindhoven).

Indeling object (in m² vvo) : het object is zeer functioneel ingedeeld, is instapklaar en geschikt voor het "moderne werken". Naast open vloervelden met diverse flex-werkplekken bestaat het gehuurde (afm. ca. 35 x 14 m) uit meerdere separate kantoorruimtes, archiefruimte, pantry en toiletgroep.

Parkeren : circa 8 parkeerplaatsen op eigen terrein en eventueel in het souterrain.

Afwerkingsniveau : het object is hoogwaardig afgewerkt met o.a. vloerstoffering, systeemplafonds en scheidingswanden (metal-stud met spac-spuitwerk en glasdelen).

Technische voorzieningen : o.a. liftinstallatie, lucht(ventilatie)behandeling, hoogwaardige klimaatinstallatie (warmte en koeling), brandblusmiddelen, inbraakalarmering, verlichtingsarmaturen en verlichtings-sensoren, screens aan buitenzijde, lichtwering binnen en kabelgoten met elektra- en databekabeling.

Bestemming : kantoordoeleinden.

Huurprijs :
- Kantoorruimtes : € 135,-- per m² per jaar excl. BTW;
- Parkeren buitenterrein : € 400,-- per plaats per jaar excl. BTW;
- Parkeren souterrain : € 600,-- per plaats per jaar excl. BTW.

Servicekosten : voorschot € 17,50 per m² per jaar exclusief BTW (voor de gebruikelijke leveringen en diensten inclusief elektraverbruik en waterverbruik)

Huurtermijn (onderhuursituatie) : nader overeen te komen looptijd, doch uiterlijk tot 01 april 2019, verband houdende met de expiratiedatum van de huurovereenkomst van hoofdhuurder.

Huurbetaling : per kwartaal vooruit te voldoen.

BTW-belaste verhuur : verhuurder opteert voor met BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW-norm) dan zal er een BTW vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.

Bankgarantie : conform het Roz-model ten bedrage van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Indexering : jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. De eerste huurprijsindexering zal plaatsvinden 12 maanden na datum huuringang.

Huurcontract : standaard Roz-contract model kantoorruimte met bijbehorende algemene bepalingen.

Opleveringsniveau : in de huidige staat van afwerking en met de thans aanwezige voorzieningen. Scheidingswanden, vloerstoffering, zon/lichtwering, pantry-inrichting, lockers en databekabeling blijven in het gehuurde als inbouwpakket achter tegen een nog nader overeen te komen overnamesom.

Bijzonderheden : medegebruik van voorzieningen als vergaderruimtes, restaurant en fietsenkelder is eventueel bespreekbaar tegen nader overeen te komen condities en voorwaarden.

Aanvaarding : in overleg.

Voorbehoud : goedkeuring eigenaresse.