Dorpsstraat 56 2631CV Nootdorp

Deze charmante en representatieve winkelruimte, gelegen op een strategische locatie aan een belangrijke toegangsweg naar het centrum van Bemmel, biedt een uitgelezen kans voor ondernemers. Met een totale oppervlakte van circa 61 m², gesitueerd aan de Dorpsstraat op de hoek met de Pollenbrink, geniet deze locatie van uitstekende zichtbaarheid dankzij de uitgebreide etalagemogelijkheden.

De dynamiek van het centrumgebied, met een gevarieerd aanbod van winkels waaronder meerdere supermarkten, creëert een aantrekkelijke omgeving die bezoekers uit de regio en ver daarbuiten trekt. Dit versterkt de commerciële potentie van de locatie.
De winkelruimte is uitgerust met een energiezuinig A-label en biedt een comfortabele werkomgeving door de volgende kenmerken:

- Een stevige betonvloer, afgewerkt met PVC afwerking in houtmotief
- Houten kozijnen met dubbele beglazing voor optimale isolatie.
- Een airconditioningsysteem voor zowel koeling als verwarming.
- Een systeemplafond met ingebouwde verlichting.
- Een functionele pantry.
- Een nette toiletruimte.

Wat betreft de huurvoorwaarden, is de maandelijkse huurprijs vastgesteld op € 1.200, exclusief BTW. Bij aanvang van de huurovereenkomst is een borg van drie maanden vereist. De huurovereenkomst voor de ruimte is gebaseerd op het meest recente ROZ-model winkelruimte (2022), afhankelijk van het beoogde gebruik is het ROZ-model voor kantoorruimten van toepassing.

De winkelruimte bevindt zich in een gebied met gratis parkeergelegenheid, wat voor bezoekers een groot pluspunt is.

De bestemming van het complex valt onder 'Centrum', wat betekent dat naast detailhandel ook ruimte is voor maatschappelijke activiteiten, cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren, en horeca van categorie 1 & 2. Voor gedetailleerde informatie verwijzen wij u naar ruimtelijkeplannen.nl of het gemeentehuis van Lingewaard.

Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en is verhuur onder voorbehoud van gunning door de verhuurder.