Rijksstraatweg 14 8121AC Olst

ALGEMEEN/LOCATIE:
Een prachtig en goed onderhouden beleggingsobject bestaande uit een geheel verhuurde vrijstaande woning (1 huurder ten behoeve van kamergewijze verhuur, mét vergunning) en een verhuurde vrijstaande schuur (2e huurder), met ondergrond, erf en buitenterrein op een ruim perceel van 1.031 m2.

Gelegen op een prachtige, centrale en zeer goed bereikbare locatie door de ligging nabij twee op- en afritten van de Rijksweg A-44 (Den Haag- Schiphol) en de NS Stations Sassenheim en Voorhout op korte afstand.

INDELING:
Indeling begane grond: entree, hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping, vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning met deuren naar een kelder (ca. 3 m²) en twee slaapkamers (ca. 15 en 14m2), een keuken voorzien van koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en aansluitingen voor wasmachine- en droger alsmede een toilet met fontein. Tevens vanuit de hal bereikbaar een ruime tweede keuken met keukenblok voorzien van spoelbak en gaskooktoestel, ruime zitgelegenheid en een doucheruimte met douche en wastafel.

Eerste verdieping: gangpartij met daaraan grenzend vier slaapkamers (ca. 13, 16, en 2x 18m2), een technische ruimte met opstelling wasmachine en droger en opstelling een Remeha CV ketel (bouwjaar 2021), een ruime badkamer met ligbad, separate douchecabine, toilet, designradiator en twee wastafels en een separate berging.

In de gang een vlizotrap naar de vliering over de gehele oppervlakte van de woning.

Links van de woning een verharde oprit met overkapping ten behoeve van de stalling van fietsen. Rechts een gedeeltelijk verharde oprit naar de schuur alsmede grasland. Tussen de woning en de schuur een overdekte buitenruimte.

De schuur is gedeeltelijk voorzien van paardenboxen.

Inritten links en rechts van de woning alsmede uiterst rechts van het perceel.

OPPERVLAKTE(N):
Woning
Ca. 114m² gebruiksoppervlakte begane grond en
Ca. 90 m² gebruiksoppervlakte eerste verdieping

Schuur
Ca. 95m² VVO.

VOORZIENINGEN:
- Aansluiting voor gas, water en elektra (tevens krachtstroom);
- Schuur voorzien van elektra tussenmeter;
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Remeha combi HR ketel 2021;

BOUWJAAR:
Woning 1920, schuur ca. 1970.

PARKEREN:
Parkeren ten behoeve van de woning op de oprit aan de linkerzijde en langs de openbare weg. Parkeren ten behoeve van de schuur op de inrit en het bijbehorende terrein aan de rechterzijde van de woning.

BESTEMMING:
Conform het vigerende bestemmingsplan Bedrijventerreinen Teylingen heeft het complex de enkelbestemming ‘Wonen-1’ en gebiedsaanduiding Vrijwaringszone-weg.
De als zodanig aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen in vrijstaande woningen met aan-huis-gebonden beroepen en bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, perceel ontsluitingen, parkeervoorzieningen, tuinen en water. Er mag geen nieuwe bebouwing worden opgericht. Er is een omgevingsvergunning afgegeven voor kamer gewijze verhuur.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Sassenheim, sectie B, nummer 3003, groot 10 are 31 centiare.

HUUROPBRENGSTEN:
De woning is verhuurd aan een uitzendbureau ten behoeve van de huisvesting van 12 -13 arbeidsmigranten.
De huuropbrengst bedraagt € 36.000,- per jaar. Deze huurprijs ligt lager dan het huidige markthuurprijsniveau gezien door huurder gedane investeringen.

De separate schuur is verhuurd voor € 4.000,- per jaar.

De totale huuropbrengst bedraagt derhalve € 40.000,- per jaar. Verkoper is bereid een huurgarantie af te geven tot een huuropbrengst van
€ 50.000,- per jaar gedurende de resterende huurperiode. Beide huurovereenkomsten lopen tot en met eind april 2026.

VRAAGPRIJS:
€ 795.000,= k.k. (er is geen BTW van toepassing).

BIJZONDERHEDEN:
- Het object voldoet aan de normering van Stichting Normering Flexwonen (SNF);
- De woning is verhuurd aan 1 huurder ten behoeve van kamergewijze verhuur tot 30 april 2026. Huurder verzorgt zelf het binnen onderhoud. Verhuurd exclusief verbruik van gas, water en elektra. Verdere huurinformatie op aanvraag beschikbaar;
- De schuur is verhuurd aan 1 huurder tot 30 april 2026. Verdere huurinformatie op aanvraag beschikbaar.
- Het terrein heeft 2 inritten van/naar de Rijksstraatweg;
- Aan de zuidzijde van het perceel bevindt zich een toegang tot het terrein die reeds decennia als inrit van/naar de Rijksstraatweg wordt gebruikt
- Omgevingsvergunning voor kamergewijze verhuur aanwezig;
- Scope 10 rapport mei 2022 aanwezig;
- Goedkeuring brandweer inzake brandveiligheid 2022;
- Buitenschilderwerk 2020.

OPLEVERING:
Oplevering in overleg, verkoop en levering vindt plaats in verhuurde staat en onder het zogeheten "as-is, where is"-principe.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.