Bahialaan 200 3065WC Rotterdam

INTRODUCTIE
Op zoek naar een single-tenant ‘clubhuis’ met eigen identiteit?

Wij bieden nu deze volledige kantoorvilla voor de verhuur aan. Het gebouw ligt op een uitstekende zichtlocatie aan de Bahialaan 200 op Brainpark III in Rotterdam, nabij de Rijksweg A16 én op loopafstand van het openbaar vervoer knooppunt Kralingse Zoom. Het gebouw grenst aan een vijver in een parkachtige omgeving. In de omgeving bevinden zich restaurants, zoals
Masha Café & Restaurant en het Zalmhuis. Kenmerkend voor het gebouw is de sterke eigen identiteit en architectuur. Totaal bestaat het gebouw uit ca. 2.731 m² (v.v.o) kantoorruimte, verdeeld over 5 bouwlagen. De hoofdentree is onder maaiveldniveau gelegen, waarna men bij binnenkomst direct het indrukwekkende atrium opvalt en via de ruim opgezette trap (of personenlift) bij de bovengelegen restauratieve voorziening en efficiënte kantoorverdiepingen uitkomt.

Het verdiepte parkeerterrein onder het gebouw biedt plaats aan 39 personenauto’s en is tevens afsluitbaar. 8 van voornoemde parkeerplaatsen zijn voorzien van een elektrische laadpaal. Vanwege het single-tenant aspect heeft u de exclusieve mogelijkheid tot het voeren van naamreclame op o.a. de gevel en het dak en is er daarnaast de mogelijkheid om gebruik te maken van de aanwezige vlaggenmasten.

SPECIFICATIES
- Single-tenant met sterke eigen identiteit;
- Diverse signingmogelijkheden;
- Energielabel A;
- Casco gerenoveerde oplevering;
- Gelegen op loopafstand van OV-knooppunt Kralingse Zoom;
- Ruime parkeervoorziening (met laadpalen);
- Atrium waardoor er voldoende lichtinval ontstaat

LOCATIE
De business locatie Brainpark III is direct gelegen aan de Rijksweg A16 en beschikt over een eigen ontsluiting vanaf de Rijksweg. Openbaar vervoer knooppunt Kralingse Zoom is op loopafstand gelegen of is via één halte met de Shuttle te bereiken. Het gebouw is omringd door een een mooi park met vijver voorzien van kunst.

BEREIKBAARHEID

Per auto
Het kantorenpark beschikt vanaf de Van Brienenoordbrug en via het Kralingseplein (afslag RotterdamCentrum) over een eigen afrit vanaf de A16, waardoor een uitstekende bereikbaarheid met eigen vervoer is gewaarborgd.

Per Openbaar Vervoer
Het gebouw ligt op op 5 minuten loopafstand vanaf metro- en busstation Kralingse Zoom. Voor de deur is ook een halteplaats
voor de parkshuttle aanwezig. Deze halteplaats heeft een directe verbinding naar metrostation Kralingse Zoom en stopt om de 5 minuten.

OPPERVLAKTEN

Voor de verhuur bieden wij ca. 2.731 m² (v.v.o.) kantoorruimte voor een single-tenant gebruiker aan.

Begane grond: ca. 71 m² entree
1e verdieping: ca. 593 m² kantoorruimte
2e verdieping: ca. 689 m² kantorruimte
3e verdieping: ca. 689 m² kantoorruimte
4e verdieping: ca. 689 m² kantorruimte

Totaal: ca. 2.731 m²

PARKEREN
Parkeernorm: 1 parkeerplaats per 70 m² v.v.o. kantoorruimte.

Overige parkeervoorzieningen:
– parkeerterrein onder het gebouw op maaiveldniveau;
– het terrein is afgesloten middels slagbomen;
– op het parkeerterrein zijn 39 parkeerplaatsen beschikbaar;
– hiervan zijn 8 parkeerplaatsen van laadpalen voorzien;
– additionele parkeerplaatsen te huur bij de Kralingse Zoom of parkeren op het P+R terrein aan het einde van de straat.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt voor de verhuur is dat het gebouw in casco gerenoveerde staat wordt opgeleverd. Echter, is het nu voorzien van een representatief inbouwpakket (vloerafwerking, glazen scheidingswanden, vergaderkamers, open werkplekken en verschillende pantry’s) en is in overleg ook een turn-key oplevering mogelijk.

- systeemplafond met beeldschermvriendelijke LED verlichtingsarmaturen;
- wandkabelgoten ten behoeve van elektra en data;
- toiletgroepen per verdieping met luxe sanitair;
- zonwering aan de binnenzijde personenlift;
- Per stramien na regelbare koel (en verwarmings)-installatie d.m.v. fancoilunits;
- Pantryvoorziening op alle verdiepingen;
- te openen ramen;
- het gebouw heeft een receptie op de 1ste verdieping;
- entree op maaiveld niveau, dubbele deuren en videofooninstallatie.

HUURPRIJS
De huurprijs van de kantoorruimte bedraagt € 160,- per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
De huurprijs van een parkeerplaats bedraagt € 1.150,– per jaar, te vermeerderen met BTW.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten is nader overeen te komen.

BETALING
Betaling van de huur en eventuele servicekosten geschiedt per drie maanden vooruit.

AANVAARDING
Per 1 december 2023.

HUURTERMIJN(EN)
5 jaar + aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen.

DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.

Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.

Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.