Nieuwstraat 10 3201EA Spijkenisse

Het te huur aangeboden object betreft een in het centrum (voetgangersgebied) van Eindhoven aan de Nieuwstraat 10 gelegen winkelruimte.
Thans is het object nog in gebruik door Waffelicious.

De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 88 m² (splitlevel) en een frontbreedte van ca. 3 m¹.

Het van toepassing zijnde bestemmingsplan is Centrum-1.
De bestemming is derhalve ruim te noemen. Voor de precieze inhoud van het bestemmingsplan en de mogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Eindhoven.

Hoewel horeca binnen de bestemming is toegestaan heeft een invulling van de ruimte met een döner/Shoarma , Sushi, wok of ander fastfood gerelateerd concept niet de voorkeur.

VOORZIENINGEN:
Het object wordt als casco verhuurd en zal worden opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:

- meterkast met aansluitingen gas/elektra,
- toilet,
- airco/verwarmingsunits,
- warmtegordijn.

SERVICEKOSTEN EN SERVICES:
Er sprake van een voorschot servicekosten van € 25,- per maand ex BTW ten behoeve van:
- verbruik water,
- watersysteem heffing,
- rioolheffing gebruikersdeel,
- administratiekosten.

Afrekening vindt plaats op basis van daadwerkelijke kosten en verbruik. Het object beschikt over een eigen aansluiting voor gas en elektra.
De kosten hiervan zijn rechtstreeks door huurder te voldoen.

BEREIKBAARHEID / BEVOORRADING:
De aangeboden winkelruimte is gelegen in het voetgangersgebied van het centrum van Eindhoven en daardoor afgesloten voor auto's. Tot 11.00 uur is het centrum geopend voor het laden & lossen van goederen. Bevoorrading geschiedt in hoofdzaak via de achterzijde gelegen aan een binnenterrein (24 h bereikbaar via de Vestdijk).

Een bushalte is op een steenworp afstand gelegen. Eindhoven Centraal en het busstation liggen op slechts enkele minuten loopafstand.

PARKEREN:
In de directe nabijheid bevindt zich de parkeergarage van de Heuvelgalerie. De parkeergarages van de Admirant en Mathildelaan liggen op enkele minuten loopafstand.

HUURTERMIJN, VERLENGING EN OPZEGGING:
Een huurtermijn bedraagt 5 jaar, waarbij sprake is van een verlenging van telkens 5 jaar. Een opzegging is 12 maanden voorafgaand.

HUURPRIJSAANPASSING:
De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumenteprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) worden aangepast.

BTW:
Uitgangspunt van huur en verhuur vormt een zogenaamde met BTW belaste levering. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. De huurverplichting moet worden voldaan per vooruitbetaling per maand.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie ter grootte van minimaal drie maanden huurverplichting.

MODEL HUUROVEREENKOMST:
Uitgangspunt is een standaard ROZ- huurovereenkomst ( Raad voor Onroerende Zaken). Daarbij kunnen een aantal specifieke object gebonden aanvullingen van toepassing zijn.

AANVAARDING:
In overleg.

CDD:
Een uitgebreid onderzoek naar een kandidaat huurder kan onderdeel uitmaken van de verhuurprocedure.