Statenlaan 4 5042RX Tilburg

ALGEMEEN
Op de 1e verdieping van dit aantrekkelijke kantoorgebouw, dat wordt gedeeld door een aantal maatschappelijke organisaties, is momenteel een kantoorunit van circa 146 m² (incl. 10% algemene ruimte) beschikbaar voor verhuur.
De voornaamste huurder, Cubiss, ondersteunt organisaties die zich bezighouden met vraagstukken rondom lezen, leren en informeren. Denk aan het onderwijs, organisaties in het sociaal domein en bibliotheken.

LIGGING
Het kantoorgebouw ligt op een markante plek op de hoek van de Statenlaan en de Lage Witsiebaan in Tilburg-West, vlakbij het winkelcentrum Westermarkt en NS station “Tilburg-University".

BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar, zowel met openbaar als met eigen vervoer. Het kantoorgebouw ligt op loopafstand van het NS-station Tilburg-University. Bovendien is er via de Ringbaan West en de Rueckertbaan een snelle en eenvoudige ontsluiting naar zowel het centrum van Tilburg als de omliggende rijkswegen.

PARKEREN
Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

DOELGROEP
Gelet op de huidige gebruikers in het gebouw, zijn partijen in o.a. de (non-profit) dienstverlening of op het maatschappelijk gebied passend en complementair.

OPPERVLAKTE
Momenteel is het volgende voor verhuur beschikbaar:
• één unit van ca. 146 m² (incl. 10% algemene ruimte), gelegen op de 1e etage. De unit bestaat uit een drietal kamers.

Het kantoorgebouw bestaat onder andere uit een centrale entree, verkeersruimten, kantoorruimtes, spreekkamers, keuken, pantry’s en toiletten. Voor het gebruik van de algemene ruimtes wordt een opslag ter grootte van 10% berekend over het verhuurbare vloeroppervlakte. De oppervlakte van de beschikbare kantoorruimtes is inclusief de genoemde opslag.

VOORZIENINGEN
De voorzieningen zijn o.a. (niet limitatief):
• Centrale verwarming (deels via WKO installatie)
• Airconditioning (deels via WKO installatie)
• Mechanische ventilatie
• Liftinstallatie
• Goederenlift
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
• Pantry's
• Spreekkamers
• Receptie
• Diverse toilettengroepen

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over een energielabel B.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan is de bestemming van het object: maatschappelijke doeleinden.

HUURPRIJS
De huurprijs van de kantoorruimte bedraagt € 18.000,-- per jaar excl. BTW

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens" samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

HUURPERIODE
De expiratiedatum voor de overeen te komen huurtermijn is 1 maart 2025.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een waarborgsom gesteld te worden ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand bij vooruitbetaling.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Er wordt NIET geopteerd voor een met omzetbelasting belaste huur. Er is aldus sprake van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur, hetgeen inhoudt dat de overeengekomen kale huurprijs zodanig wordt verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd met een BTW-toeslag ter grootte van 2% (over de kale huurprijs). In het geval huurder huurder wel zogenaamde BTW-belaste prestaties levert, en deze zulks wenst, is het mogelijk om wel te opteren voor een BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.