Van Zuylen van Nijeveltstraat 7 2242AH Wassenaar

Zeer sfeervolle en nette, volledig zelfstandige parterre van ca. 88 m² met beknopte achterplaats. Het object beschikt over een energielabel A en is rustig gelegen, doch op een steenworp afstand van de A-44, dus uitstekend bereikbaar! De ruimte is ingedeeld in vier kamers en leent zich, naast zakelijke dienstverlening, eveneens uitstekend ten behoeve van een ondernemer in de maatschappelijke dienstverlening (bijvoorbeeld een schoonheidssalon of kapper) of welzijnssfeer. De verhuur is vrijgesteld van BTW, dus tevens geschikt ten behoeve van dienstverleners in de (para)medische sfeer.

Locatie en bereikbaarheid:
Het object is gesitueerd in het rustige gedeelte van de Van Zuylen van Nyeveltstraat naast de fietstunnel, die via de Deijlerweg en het Rozenplein direct aansluit op de A-44 richting Leiden en Den Haag. Met het eigen vervoer is het object derhalve uitstekend bereikbaar, met voldoende openbare parkeergelegenheid en ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, aan de Deijlerweg bevindt zich een halte voor bussen richting Leiden en Den Haag CS.

Oppervlakte:
Begane grond: ca. 88 m² VVO

Datum oplevering:
Het object is per 1 juli 2023 beschikbaar of eventueel eerder in overleg met de vertrekkende huurder.

Opleveringsniveau:
Het object wordt aangeboden inclusief:
* aanwezige laminaatvloeren;
* bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
* pantry met afwasmachine;
* eigen toilet;
* eigen c.v.-installatie en tussenmeters;
* glad afgewerkte plafonds en wanden;
* plafonds met inbouwspots;
* ruime hoeveelheid wandcontactdozen;
* aan- en afvoer water in drie ruimtes (ideaal t.b.v. plaatsing wastafels).

Indeling:
Zie bijgevoegde foto's en plattegrondtekeningen.
N.B.: foto's wijken iets af van de huidige situatie, de ruimte is nu in gebruik als kapsalon, de indeling is ongewijzigd.

Huurprijs:
€ 1.395 per maand vrij van BTW, te vermeerderen met servicekosten.

Servicekosten:
Ter grootte van € 40 per maand ten behoeve van;
* periodiek onderhoud c.v.-installatie;
* glasbewassing, eens per maand.

Huurperiode:
Flexibele huurtermijnen bespreekbaar, met een minimum van 2 huurjaren.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindexcijfers (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting inclusief servicekosten

Huurovereenkomst:
Conform het model voor kantoorruimte en overige ruimte in de zin van artikel 7:230A BW zoals gehanteerd door de ROZ en NVM.