Dorpsstraat 27 3945BK Cothen

Zeer charmante hoekwinkel op toplocatie in Zoeterwoude-dorp te huur. De winkelruimte maakt onderdeel uit een kleinschalige nieuwbouwontwikkeling uit 2014 en met zijn klassieke uitstraling is het een echte eyecatcher in het centrum van het dorp. Door de grote raampartijen aan de voorzijde en in de zijgevel creëert het veel daglicht waardoor de ruimte zeer aangenaam aanvoelt.

Momenteel is de winkel nog in gebruik door een lunchroom/bakkerij maar het biedt vele mogelijkheden voor diverse ondernemers.

Kortom, deze hoekwinkel biedt een geweldige kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een toplocatie in Zoeterwoude-Dorp met alle charmes die daarbij horen.

BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen snelweg A4 of N11 of N206. Vanaf de snelweg is het slechts enkele minuten rijden naar Leiden.

Daarnaast is de locatie ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Vanaf station Leiden Centraal rijdt er bijvoorbeeld een bus (lijn 400) naar Zoeterwoude. De dichtstbijzijnde bushalte is "Zoeterwoude Dorp, Dorpsstraat" en deze bevindt zich op loopafstand van de Dorpsstraat 27.

Ten slotte is het mogelijk om de locatie per fiets of te voet te bereiken, aangezien Zoeterwoude een klein dorp is en de Dorpsstraat zich in het centrum bevindt.

OPPERVLAKTE / INDELING
In totaal bestaat de winkelruimte uit ca. 100 m² op de begane grond met een frontbreedte van ca. 8 meter.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Er bevinden zich voldoende vrije parkeerplaatsen in de omgeving.

BESTEMMING
Zie voor het volledige bestemmingsplan: ruimtelijkeplannen.nl

OPLEVERINGSNIVEAU
Het opleveringsniveau zal met de kandidaat in overleg besproken worden.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 1.560,- per maand excl. BTW

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
Indien niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten dienen nader te worden bepaald.

Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van contracten met leveranciers voor data/telefoon.

HUURTERMIJN
Bespreekbaar.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Het object is in overleg beschikbaar.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Zoeterwoude
Sectie : E
Nummer : 3940

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van verhuurder.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. (071- 760 00 50)

DISCLAIMER
Aan de samenstelling van deze vrijblijvende projectinformatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Het gebruik ervan geschiedt voor eigen risico. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.